3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 85 m²
10623 Berlin, Charlottenburg

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Wohnhauses mit 12 Einheiten, welches ca. 1970 erbaut wurde. Die Fläche von ca. 85,44 m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit großer Terrasse, Esszimmer und Schlafzimmer, Küche, Flur und Abstellraum. Highlight der Immobilie ist die ca. 9,5 m² große westlich ausgerichtete Terrasse. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme; die Warmwasserbereitung ist zentral. Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum; der Tiefgaragenstellplatz ist Sondernutzungsrecht. Der idyllische gemeinschaftliche Garten stellt eine Oase in der Großstadt dar. Alter Baumbestand begeistert nicht nur die umliegenden Anwohner – hier wird man mitten in der Metropole Berlin im Sommer durch fröhliches Vogelgezwitscher geweckt. Baujahr ca.: 1970 Wohnfläche ca. : 85,44 m² (inkl. Terrasse 9,49 m²) - 3 Zimmer - Gemeinschaftsfläche/Areal: 595 m² Miteigentumsanteil: 1.005/10.000stel mtl. Wohngeld: Euro 381,47 inkl. Rücklagenanteil und Heizung gemeinschaftliche Rücklage: uro 82.480,-- (Stand 31.12.2020) Energieausweis: verbrauchsorientiert, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Warmwasserbereitung zentral, Baujahr Anlagentechnik 1998, Effizienzklasse D, Endenergiebedarf: 103,6 kWh/(m²)*a

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Böden sind einheitlich mit eleganter Auslegware belegt; Küche und Bad sind verfliest. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit elektrischen Geräten ausgestattet. Im Bad begeistert die exklusive Deckenbemalung ebenso wie die individuelle Umbauung von Badewanne und Waschplatz. Die hochwertigen Einbauregale im Wohn- und Esszimmer sowie alle Türzargen, Heizkörperverkleidungen und Fensterbände sind aufwendig von Tischlermeistern gestaltet worden.

Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter Lage von Berlin Charlottenburg direkt zwischen Savigny- und Steinplatz. Der spannende Westberliner Kiez zeichnet sich durch zahlreiche Galerien, innovative Cafés, Bars und Restaurants auf hohem kulinarischem Niveau aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Geschäfte für den täglichen Bedarf, sondern es gibt eine unzählige Auswahl an besonderen, oft inhabergeführten kleinen Spezialitätengeschäften für Köstlichkeiten aus aller Welt. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Meter entfernt. Hier findet man neben den Flagshipstores aller bekannten internationalen Modelabels auch Luxusprodukte jeglicher Art und internationale Hotels. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen - die nächsten Busstationen an der Kantstraße als auch an der Hardenbergstraße sind jeweils nur 2 Minuten entfernt und zur nächsten S-Bahn-Station Savignyplatz benötigen Sie zu Fuß nur 5 Gehminuten.

Euro 675.000,-- Die Wohnung ist bezugsfrei. Wichtige Info: Auf der gleichen Etage steht eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage über uns zum Verkauf.