3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900 71 m²
45475 Mülheim (Dümpten)

4,64% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.333,40 EUR

Balkon
Garage im Haus
Laminat und Fliesenboden
Gaszentralheizung von 2005
Wannenbad mit Fenster
Handtuchheizkörper
Abstellraum
Doppelverglaste Fenster
Keller

Kapitalanleger finden hier eine gepflegte und vermietete Eigentumswohnung samt Garage in einem 7 Parteienhaus.

Die Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit über 35 Jahren, und dies soll auch so bleiben.
Für Eigennutzer ist diese Wohnung nicht geeignet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Garage ist an einen Nachbarn vermietet. Eine Anhebung der Garagenmiete sollte kein Problem darstellen.

Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von ca. 5.55Euro/m2 und liegt damit weit unter dem Mietspiegel.
Da die Miete erst angehoben wurde (zum 01.01.2021), kann die Miete erst in 3 Jahren um max. 20% angehoben werden. (Kappungsgrenze)

IST Mieten. zum 01.01.2021
Wohnungsmiete = ca. 394 Euro/Monat
Garagenmiete = ca. 50 Euro/Monat
----------------------------------------
Gesamtmieteinnahmen/Monat = ca.444 Euro
Gesamtmieteinnahmen/Jahr =ca. 5330 Euro

Im Kaufpreis ist ein Abschlag für die Mindermiete eingerechnet. Der Ertragswert, sowie der Vergleichswert der Wohnung ist wesentlich höher.

Weitere Infos unter https://www.immo-biesgen.de/Angebote.htm
oder über "Anbieter Kontaktieren" das Exposé zur Immobilie anfordern.

Alle relevanten Objektunterlagen sind verfügbar, und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben dienen der schnellen Renditeberechnung und sind von Ihnen selber aus den Unterlagen zu prüfen. Wir bilden diese Werte hier ab, um Ihnen eine schnelle Berechnung der Rendite zu ermöglichen. Auch uns können Fehler passieren. Die Immo Biesgen GmbH übernimmt daher keine Haftung für diese, hier abgebildeten Werte.

Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 783,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 2.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 2.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zur Autobahn: 1.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 3.39, Distanz zur Hauptschule: 0.69

https://my.matterport.com/show/?m=8goBPJELvRo

Weitere Infos finden Sie auf
https://www.immo-biesgen.de/Immobilienmakler_Muelheim.htm

45475 Mülheim (Dümpten)

In Mülheim-Dümpten, Fußläufig zum Hexbachtal, in einer ruhigen Straße.