3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 90 m²
Objektbeschreibung Diese sehr großzügige 90 m² (Eigentumsanteil 100 von 490 lt. Teilungserklärung) große Wohnung liegt im 1 Obergeschoss eines sehr gepflegten und solide verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 5 Parteien. Das Haus ist überwiegend verklinkert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 komplett aufwendig saniert und befindet sich in einer ruhigen Toplage von Jüchen – Hochneukirch.
Ausstattung: Beim Betreten der modern gestalteten Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. In dieser wurde ein maßgefertigter Einbauschrank mit weißen Hochglanzfronten und einem eingesetzten beleuchtetem Fach (Sonderanfertigung) der Marke Hülsta eingebaut. Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein ca. 22 m² großes Elternschlafzimmer, das ehem. aus zwei Kinderzimmern bestand (Rückbau möglich). Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer und das momentan (einzige) Kinderzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Hansa-Armaturen, LED-Dusche mit Echtglasabtrennung an der Badewanne, beleuchtetem Glasspiegel, Alape Naturstein-Waschtisch sowie in der Steckdose integriertem Radio. Den Flur geradeaus durch betreten Sie das helle und geräumige Wohn- /Esszimmer, welches angrenzend an der offenen, lichtdurchfluteten Küche liegt. Die große, teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem praktischem Abstellraum und Blick ins Grüne lässt sich vom Kinderzimmer als auch vom Wohnzimmer durch eine große Schiebetüre betreten. Der Bodenbelag der Terrasse ist aus Bangkirai. Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Wohnung mit hochwertigen Fliesen versehen. Für eine wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die vom Keller aus über eine Gas-Zentralheizung versorgt wird. Die Räume können einzeln reguliert werden. Weiter wurden alle Fenster einschließlich der zwei Dachfenster im Schlafzimmer vor ca. 10 Jahren erneuert und verfügen selbstverständlich über elektrische Jalousien. In fast allen Fenstern wurden ebenfalls Fliegen- / Pollenschutzgitter eingebaut. Außerdem wurden alle Innentüren durch satinierte Glastüren mit weißen Zargen ersetzt. Im sichtbaren Bereich wurden an den Busch und Jäger Licht-, Heizungs- und Jalousiesteuerungen Echtglasrahmen um die Schalter verbaut. Ein Sat -Anschluss befindet sich in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer.
Das Objekt liegt in Jüchen-Hochneukirch in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der ausschließlich Anliegerverkehr stattfindet. Die Gemeinde Jüchen liegt mit ihren gut 24.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss, verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Köln-Bonn als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 57, A 61, A 540 und die Bundesstraße B 59 schnell zu erreichen: Mit einem Bahnhof ist die Bahnanbindung an die benachbarten Oberzentren gut ausgebaut, insbesondere zu den Städten Köln, Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss und Düsseldorf. Busverbindungen bestehen zu den Städten Mönchengladbach, Neuss und Grevenbroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Rewe, Netto sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Kita Sausewind und der kath. Kindergarten Hochneukirch sind ebenso schnell erreichbar wie die Grund- und Gesamtschule. Weitere weiterführende Schulen wie z.B. ein Gymnasium Jüchen befinden sich im nahe gelegenen Jüchen. Auch Hallenbäder und Sportstätten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch eine Bebauung von Wohnhäusern / Einfamilienhäusern. Die Wohnlage ist insgesamt als gute, ruhige, zentrale Lage einzuordnen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Gemeinschafts-/Fahrradkeller sowie ein separater KFZ-Stellplatz vor dem Haus. Der Energieausweis liegt vor. Wir verkaufen diese Immobilie aufgrund eines geplanten Neubauvorhabens. Bei Interesse an dem Objekt bitten wir um Kontaktaufnahme.
