2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.050 46 m²
45239 Essen, Fischlaken

Herzlich Willkommen in Essen-Fischlaken Im gepflegten & ständig modernisierten 12-Parteienhaus können Sie die eine tolle ETW mit Balkon im 1. OG erwerben. Das Haus ist solide und sehr gepflegt! 1) Das Dach des Hauses wird regelmäßig kontrolliert & ist in einem guten Zustand. 2) Die Zentralheizung wurde dieses Jahr vollständig ersetzt! Umstieg von Öl auf Gas. Der Öltank wurde entfernt und ein weiterer Kellerraum geschaffen, wo nun alle Mieter des Hauses Ihre Fahrräder "parken" können.

Die Wohnung ist sehr gepflegt & hochwertig mit Parkettboden, einer Einbauküche und einem großem Balkon ausgestattet. Ferner hat die kleine feine Wohnung einen tollen Grundriss! Auch das Badezimmer mit Badewanne kann sich sehen lassen und erfüllt alle Wünsche! Ca. 2005 wurde es komplett saniert.

Willkommen im Essener Süden im Fischlaken. Er ist ein überwiegend ländlich geprägter Stadtteil mit Waldflächen aber auch dichteren Wohnvierteln. Zu den Wohnvierteln in überwiegend ländlicher Umgebung gehört die Werkssiedlung an Lürsweg und Lürshöhe, die in den 1950er Jahren nach dem Vorbild einer Gartenstadt mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erbaut wurde. Begrenzt wird Fischlaken im Westen durch Werden, im Südwesten durch Heidhausen, im Südosten durch Kupferdreh und im Norden durch Heisingen und Bredeney mit der Ruhr als Grenzfluss. Im ÖPNV bieten die Omnibusse der Linie 180 eine Verbindung von Fischlaken mit den Nachbarstadtteilen Werden und Kupferdreh. Mit der Bundesstraße 224 ist Fischlaken direkt an eine wichtige Essener Verkehrsader angebunden.

Zahlen, Daten, Fakten ################## Kündigungsschutz: Pro für den Mieter: Die Wohnung ist glücklich vermietet und erhält bei Kauf einen Kündigungsschutz - der Käufer kann auf Eigenbedarf dem derzeitigen Mieter selber nicht kündigen. Pro für den Käufer: Ferner möchten wir den Käufer unterstützen! Wir werden mit dem Mieter einen Mindestmietvertrag von 5 Jahre (Maximum) vereinbaren. So sind auch Sie auf der sicheren Seite! Die mtl. Kaltmiete 10€/kalt pro m2 = 460€ + 105€ Nebenkosten mtl. Der Mietzins Ist ortsüblich & in unseren Augen i.O. Hausgeld: 1) Umlagefähig sind derzeit: 105€ mtl. (zahlt der Mieter) 2) Nichtumlagefähig: Verwaltergebühren 23€ mtl. Sparrücklage im Haus: 34€ mtl. ##################### Gesamt: 162€ mtl. Hausgeld Baufinanzierung? ############## Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei diesem Thema! Eine Kaufpreisfinanzierung ist möglich! Sprechen Sie uns gerne an.