3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 83 m²
52146 Würselen, Aachen (Kreis)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rande der Würselener Innenstadt unweit von Kaiserstraße, Reckerpark und Teutsiedlung. Das unmittelbare Wohnumfeld ist äußerst ruhig und durch einen guten Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straße weist nur ein sehr geringes Verkehrsaufkommen auf. Im Laufe der vergangenen Jahre hat die Eigentümergemeinschaft stets in den Unterhalt der Wohnanlage investiert. So wurden beispielsweise die Außenwände mit einem energiesparendem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 mit einer ebenerdigen Dusche aufgewertet. Des Weiteren verfügt die Wohnanlage über einen eigenen Kinderspielplatz. Raumaufteilung: Die großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele mit Gäste-WC. Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Aufzug führt bis in den Keller. Dort steht den Bewohnern auch ein großer Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die derzeitigen Nebenkosten betragen € 336,00/ Monat (u.a. inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Sat-Anlage, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage). Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei. Weitere Einzelheiten hierzu hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses •massive Bauweise •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem versehen •geräumiges Treppenhaus mit Personenaufzug •isolierverglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen •Fernwärme •hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (2019 teilw. modernisiert) •zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele •Bodenbeläge zum Teil in Laminat und hellen Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Morsbach. Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Der „Reckerpark“ und die Geschäfte der Kaiserstraße sind nur wenige Meter entfernt Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Würselen ebenfalls vor Ort. Grundschule,Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten sind zudem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. Linie 21, 51 und Wü1).

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb