Haus zum Verkauf €629.000 1396 m²
5,80% inkl. MwSt.
Baujahr: 2008
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
2 Pkw-Außenstellplätze
Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen
- separate, voll ausgestattete Einbauküche
- Tageslichtduschbad
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtduschbad
- Flur
- kleiner abschließbarer Abstellraum
Spitzboden:
- derzeit nicht ausgebaut
Hier erwartet Sie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Wertstabilität! Eine idyllische Lage in einem kleinen traditionellen Dorf zwischen Wiesen und Ostsee - NATUR PUR! Das geschmackvoll eingerichtete Einfamilien-/ Ferienhaus liegt direkt in der Ortsmitte von Wohlenberg. Es ist umgeben von weiteren schönen Ferienhäusern, z.T. unter Reet und einer naturbelassenen Umgebung. Der Sandstrand/ die Ostsee ist ca. 500m entfernt.
Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 1.396m² pflegeleicht angelegt. Wer die Natur liebt, wird sich hier, umgeben von Natur und charmanten Häusern wohl fühlen! Genießen Sie die großzügige Raumaufteilung des Hauses.
Bei einer Wohnfläche von ca. 109m², lässt die Raumaufteilung dieses Hauses keine Wünsche offen. Der große Eingangsbereich ist nur ein Vorgeschmack auf das folgende Wohnerlebnis. Das Einfamilienhaus ist über 2 Ebenen ausgebaut und verfügt im Erdgeschoss über einen hellen Eingangsbereich/ Flur, ein Tageslichtduschbad, einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die technische Ausstattung des Hauses befindet.
Das ebenfalls vom Flur aus großzügige, zugängliche Wohnzimmer besitzt große, bodentiefe Fensterelemente und einen Kamin, der dem Raum eine angenehme Wohlfühlatmosphäre gibt. Der im Wohnbereich integrierte Essbereich bietet Platz für einen Esstisch für 6 Personen. Diese Räume laden zu gemütlichen Stunden oder gesellige Abende mit der Familie oder Freunden ein. Von hier aus haben Sie einen Zugang zu den großzügigen, sonnigen angelegten Terrassen sowie dem angrenzendem Grundstück. Hier können Sie herrlich Frühstücken, Sonnenbaden oder Grillabende mit Freunden verbringen. Eine kleine Steinmauer friedet die Terrasse ein.
Die Küche ist separat und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche eingerichtet. Die technische Ausstattung beinhaltet: einen Herd (Cerankochfeld) mit Dunstabzugshaube (Ablauft nach außen), einen Backofen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach sowie eine Mikrowelle. Die Küche bietet genügend Arbeitsfläche, um die täglichen Mahlzeiten bestens zubereiten zu können.
Über eine viertelgewendete Treppe gelangen Sie in das geräumige, ausgebaute Obergeschoss des Hauses. Dieses bietet Ihnen einen "kleinen verspielten" Flur mit Zugang zu insgesamt drei Schlafzimmern und einem weiterem Tageslichtduschbad, in dem Ihnen auch eine Waschmaschine (g.G.) zur Verfügung steht. Darüber hinaus befindet sich im Flurbereich eine kleine abschließbare Abstellmöglichkeit.
Eine Einschubtreppe ermöglicht Ihnen den Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden, der Ihnen weitere Lagerfläche/ Abstellmöglichkeiten bietet.
Die jeweiligen Wohn- und Schlafräume im Haus sind mit Laminat versehen.
Alle Fenster sind mit Rollläden und abschließbaren Fensteroliven ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine installierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die besonders für Allergiker von großer Bedeutung ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Abstellhaus.
Das großzügige Grundstück und die angelegten Terrassen bieten Ihnen den ganzen Tag Sonne sowie Rückzugsmöglichkeiten, um dem Alltragstress zu entfliehen.
Familien mit Kindern oder Paare finden mit diesem Haus Ihre Traumimmobilie, nah der Ostsee. Dieses Haus bietet die besten Voraussetzungen, um es als eigenes Ferienhaus (Zweitwohnsitz) oder Kapitalanlage zu nutzen.
Durch die Lage in direkter Nähe zur Ostseeküste, bieten die Ferienhäuser erholungssuchenden Familien mit Kindern im Sommer entspannendes Baden, Wandern, Radfahren, Angeln, Inlineskating, Tauchen & v.m. an.
Heizungsanlage:
Bei diesem Einfamilienhaustyp erhalten Sie ein besonders, hochwertiges, innovatives und energiesparendes Heiztechniksystem. Durch den Einsatz der hocheffizienten Wärmepumpe sind Sie völlig unabhängig von Gas und Öl.
3-Liter-T-Technik:
Dieses Haus ist als Klimaschutzhaus mit einer 3-Liter-T-Viebrockhaustechnik ausgestattet.
Lüftungssystem:
Im Wohn-/ Esszimmer sowie in den Schlafräumen befinden sich Zuluftventile inklusive Pollenfilter.
weitere Angaben:
- Nutzung des Spitzbodens (nicht ausgebaut) als Abstellmöglichkeit
- SAT- Anlage
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen im oberen Bereich der Fenster
- Erd- und Obergeschoss: Wohn- und Schlafräume: Laminat, Bäder: gefliest, der Flur im Erdgeschoss ist gefliest
- befestigte Zuwegung zum Haus
- 2 Pkw-Stellplätze vorhanden
- separates Abstellhaus (außen)
- 1 Wasseranschluss (außen)
- schön angelegtes Grundstück
- Mobiliar/ Inventar im Kaufpreis enthalten
- im Kaufpreis ist die Mehrwertsteuer von derzeit 16% enthalten, eine separate Ausweisung ist möglich
- Objektbesichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung
2-PKw-Außenstellplätze vorhanden, Süd-/ Westterrasse, Rollladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Flur: 1, Flurstück: 26/70, 26/ 93, 26/ 94, Gemarkung: Wohlenberg, Lage: innerhalb einer Feriensiedlung
23948 Wohlenberg
An einem attraktiven Standort entlang der Ostseeküste in unmittelbarer Nähe zum Meer, präsentiert sich das schöne Ferienhaus, gelegen in einem hügeligen Gelände, umgeben von schönen Ferienhäusern (teilweise unter Reet). Die landschaftliche Umgebung ist äußerst reizvoll. Der lange Sandstrand entlang der Ostsee ermöglicht Ihnen im Sommer großes Badevergnügen sowie im Herbst und Winter lange ausgedehnte Spaziergänge an frischer Ostseeluft. Rad- und Wanderwege entlang der Ostseeküste führen direkt am Gebiet vorbei nach Boltenhagen oder Wismar.
Durch die kurzen Entfernungen zu den einzelnen Hansestädten Wismar und Lübeck sowie zur Landeshauptstadt Schwerin ist die weit ausgedehnte Infrastruktur schnell (über die A20) und bequem zu erreichen. Im nahgelegenen Gemeindeort "Gägelow" der Hansestadt Wismar, befinden sich neben einem Einkaufszentrum "MEZ" (diverse Bekleidungsshops, das "Dänische Bettenlager", eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, ein Bäcker, der Discounter "Kaufland", etc.), ein Baumarkt, weitere Möbeleinrichtungshäuser sowie eine Tankstelle. Somit sind alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden, die man für tägliche Besorgungen im Urlaub und/ oder im Alltag benötigt, vorhanden. Die historische Altstadt der Hansestadt Wismar und der Stadthafen sind beliebte Ausflugsziele für Touristen.
Die Grevesmühlener Busbetriebe verbinden Wohlenberg mit Grevesmühlen, Wismar, Klütz und Boltenhagen. Die Bundesautobahn (A20) ist über die Zufahrt Grevesmühlen/ Upahl erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Feriengebiet befinden sich in einer Ferienanlage ein Restaurant, eine Freizeitanlage für Kinder sowie ein Reiterhof. Begeisterte Segler & Surfer kommen am Wohlenberger Strand voll auf Ihre Kosten bzw. können ihr sportliches Können so richtig ausleben. Auch Golffreunde kommen auf der angelegten 18-Loch Golfanlage in Hohen Wieschendorf (in ca. 30 Minuten Autofahrt) mit herrlichem Blick auf die Ostsee voll auf ihre Kosten.
