Haus zum Verkauf €319.000
63607 Hessen - Wächtersbach

Objektbeschreibung:
Dieses Haus wird Sie begeistern!
Die Immobilie wurde ursprünglich 1950 massiv erbaut und befindet sich in zentraler Wohnlage von Wächtersbach - Aufenau auf einem ca. 330 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wfl. jede Menge Platz für die ganze Familie sowie einen gut durchdachten Grundriss und wurde im Jahr 2016 umfangreich kernsaniert.
Gleich nach Betreten des Hauses befindet sich linkerhand die offene Küche, welche mit einer modernen und neuwertigen EBK ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Gegenüberliegend befindet sich der Wohn- oder Essbereich. Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein geräumiges Ess- oder Arbeitszimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Über die schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und modernen Sanitärobjekten. Der Flur bietet zudem ausreichend Platz für einen weiteren, kleinen Arbeitsbereich oder Leseecke. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert. So wurden u. a. die Heizungsanlage, Elektrik, Haustür, die Terrasse sowie Fassade, Dämmung und Dach erneuert. Ausreichend Abstellfläche bietet der großzügige Keller mit angenehmer Deckenhöhe. Hier befinden sich die Waschküche, zwei Abstellräume sowie ein kleines Gästezimmer. Von hier haben Sie zudem einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der gesamte Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder oder für erholsame Stunden. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse mit Außenküche und Grillecke. Für Ihre PKW stehen eigene Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie finden Sie im OT Aufenau. Wächtersbach bietet alle erdenklichen Einrichtungen, die das Wohnen und Leben sehr angenehm gestalten. Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und viele Optionen zur Freizeitgestaltung.
Dieser Standort eignet sich bestens für Pendler, denn der Bahnhof Wächtersbach mit seinen besten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sowie die Autobahnanschlussstelle A 66 Fulda-Frankfurt erreichen Sie von Aufenau in wenigen Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77,44 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.09.2020
Gültig bis: 04-09-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2059