3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
44797 Bochum - Bochum-Süd

Wir suchen eine kleine Ferienwohnung auf der Nordseeinsel Norderney. Im Gegenzug tauschen wir eine große Eigentumswohnung in Bochum-Stiepel. Die Eigentumswohnung ist aufgrund der sehr begehrten Lage im Ruhrgebiet und dem sehr guten Zustand für InvestorInnen als auch SelbstnutzerInnen attraktiv.

Objektbeschreibung Bochum-Stiepel:
Wir bieten eine hochwertige und exklusive 3.5-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses in Bochum-Stiepel. Die Wohnung ist aktuell bewohnt (wird freigezogen) und wurde 2019/2020 modernisiert. Besondere Ausstattungsmerkmale sind
- Eichedielen (geölt) auf circa 70m2,
- Fußbodenheizung mit neuer Heizungssteuerung und flexibel programmierbaren Funkthermostaten (2018),
- neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (2020)
- Wintergarten mit elektrischem Cabriodach und großen Schiebefenstern (15m2)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 136 kWh (m2*a)

Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Tageslichtbad (Dusche & Badewanne), neue Wohnungsabschlusstür (2020), Außenrolläden an allen Fenstern, zusätzliches Dachfenster mit Elektrorollo im Schlafzimmer (2020), neue Türblätter und Dichtungen an allen Innentüren (2019), Wärmedämmung aller Rolladenkästen (2019), hochwertiges Licht-Schienensystem (SLT-System, 2019) in Küche/ Wohnzimmer, aufgearbeitete Holzdielen (2020) und dimmbare LED-Wandstrahler auf dem Wintergarten (2019)

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, zwei Stellplätze auf dem Grundstück, ein renovierter Kellerraum mit Thermopenfenster (aktuell hälftig als Fitnessraum genutzt). Es gibt eine Waschküche. Die gemeinschaftliche Rücklage beträgt 19.000€. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.000-12.000€. Das Hausgeld beträgt 330€. Es gibt keinen Renovierungsstau. Die Eigentümergemeinschaft pflegt einen freundschaftlichen und kooperativen Umgang miteinander.

Lage
Durch die Südhanglage, Nähe zur Ruhr/dem Kemander Stausee, viele Grünflächen, gute Anbindung (ÖPNV & Auto) gehört Bochum-Stiepel heute und in Zukunft zur gefragtesten Wohnlage der Stadt und auch zu den gefragtesten Stadtteilen im gesamten Ruhrgebiet. Durch restriktive Bebauungspläne in Stiepel sind insbesondere Eigentumswohnungen wie die hier angebotene knapp. Die Kauf- sowie Mietpreise steigen in Stiepel seit Jahren stärker als in anderen Stadtteilen.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt fußläufig zur Ruhr (7min) und zum Naherholungsgebiet Kemnader Stausee (5min). Mehrere Buslinien (inkl. eines Nachtbus) sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtteilzentrum ist 500m entfernt.

Die Wohnung wird ausschließlich an Käufer veräußert, die uns im Gegenzug eine Ferienwohnung auf Norderney zum Kauf anbieten. Eine seriöse Abwicklung wird garantiert. Weitere Fotos und Unterlagen sowie auch Besichtigungstermine können bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.

Von Makleranfragen zur Vermittlung unserer Immobilie bitten wir abzusehen.