3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 82 m²
Salierstr. 58, 75177 Pforzheim, Nordstadt
bisheriger Preis €262.000

Die hier durch uns exklusiv zum Kauf angebotene charmante 3- Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im 2. OG eines ca. im Jahre 1912 massiv errichteten denkmalgeschützten 8- Familienhauses. Der eindrucksvolle Altbau aus der Jahrhundertwende liegt ruhig und dennoch zentral in Pforzheim, direkt gegenüber eines kleinen Parks mit Spielplatz. Die ca. 82 qm große Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und besticht mit altbautypischen Stilelementen wie z.B. hohe Decken und neu verlegtes, helles Parkett. Über den großzügigen Flur gelangt man in das mit hochwertigen neuen Fliesen ausgestattete Tageslichtbad, welches ganzheitlich erneuert wurde und in dem ein modernes und gemütliches Ambiente herrscht. Zum Wohlfühlen tragen auch die neue Fußbodenheizung sowie der beheizte Handtuchhalter bei. Die Innentüren der gesamten Wohnung wurden nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes vollständig aufgearbeitet. Eine neue Gas-Etagenheizung und neue Heizkörper gehörten ebenfalls zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wie eine vollständige Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung. Neue und dem aktuellen Stand der Technik entsprechende weiße Fenster in Verbindung mit einem neuen Innenputz, glatten Wänden und warmem Parkettboden erzeugen in den Lichtdurchfluteten Räumen ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum im Untergeschoss, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-und Trockenraum, sowie einen Dachspeicher. Ein gemeinschaftlicher Platz zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls im Untergeschoss des Gebäudes vorhanden. Die Betreuung des Gebäudes erfolgt durch eine renommierte Hausverwaltung. Wichtig für Sie: -Kaufpreis: 262.000 € -Hausgeld: ca. 144 € p.M.

- 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche - Innenputz innerhalb der Wohnung neu - Bad/WC vollständig saniert - Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) komplett neu verlegt - Innentüren nach Vorgaben des Denkmalamts aufgearbeitet - neue Heizkörper in der ganzen Wohnung, inkl. Handtuchheizkörper im Bad - Neue Gas-Etagenheizung - neue Fussbodenheizung im Bad - Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert - teilweise modernisierte Fenster - Kellerabteil vorhanden - Dachspeicher vorhanden - Fahrradraum vorhanden

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Pforzheim. In unmittelbarer Nähe liegt ein Einkaufscenter. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Stadtbusverbindung und den Hauptbahnhof. Über die unweit verlaufenden Bundesstraßen B 294 und B 10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A 8 (Karlsruhe-München, Anschlussstelle Pforzheim-Nord). Das Gewerbegebiet "Wilferdinger Höhe" mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt hier auf dem Weg. Mit drei weiteren Autobahnanschlussstellen, dem ICE-Bahnhof sowie der S-Bahn-Verbindung des sehr gut ausgebauten Netzes des Karlsruher Verkehrsverbundes besteht in Pforzheim somit ein hervorragender Anschluss an den überregionalen Verkehr. Die "Goldstadt" Pforzheim zählt derzeit ca. 119.700 Einwohner und ist damit die achtgrößte Stadt Baden- Württembergs. Die Stadt ist Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Lage am Rand des Schwarzwaldes bietet ideale Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls ein Besuch wert ist der Enzauenpark inmitten der Stadt mit seinem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot für Groß und Klein! Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pforzheim.de

Besichtigungen: Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Käuferprovision: Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis