2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 141 m²
12161 Berlin, Friedenau

Die von uns exklusiv angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1905 errichteten Jugendstilgebäudes. Das Mehrfamilienhaus wurde in den 80er Jahren komplett saniert und befindet sich durch fortwährende Instandhaltung in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. 2006 wurde eine Fernwärme-Heizung installiert, das Dach und die Dämmung wurden 2019 teilweise erneuert. Im Jahre 1987 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Dabei entstand die hier angebotene helle und individuelle Dachgeschosswohnung mit Balkon. Die loftartige Wohnung mit teilweise über drei Meter hohen Decken ist in zwei Zimmer sowie Küche, Flur, Bad und ein Ankleidezimmer aufgeteilt. Der ca. 8 m² große Südost-Balkon bietet einen schönen Blick über Dächer, Grünflächen und in den Himmel über Berlin. 2013 wurden Teile des Parketts neu verlegt, die Wände im Bereich des Hauptwohnraumes wurden glatt verspachtelt. Der große, offene Kamin, der optional mit einer Kaminkassette nachgerüstet werden könnte, bildet dabei ein visuelles Highlight. Eine Doppeltür verbindet den großen Wohnraum über den Flur mit der Küche und schafft durch die Verbindung der Fensterachsen ein angenehmes Wohngefühl. Das weiße Bad ist durch ein großes Dachflächenfenster gut belichtet und wandhoch gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen individuell gestalteten Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Angebot wird durch einen ca. 6 m² großen Kellerabstellraum abgerundet. Im Innenhof befindet sich ein für alle Mitbewohner zugänglicher, liebevoll gepflegter Garten unter einem alten Walnussbaum. Die Wohnung verfügt über keinen Fahrstuhl. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 437,08 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage. Verkauft bzw. übergeben wird die Wohnung selbstverständlich erst, nachdem die jetzige Eigentümerin ein neues Zuhause gefunden hat. Diese schöne Wohnung spricht durch ihren ungewöhnlichen Grundriss insbesondere Individualisten an, könnte bei Bedarf aber ...

Die Immobilie liegt in Berlin-Schöneberg, im Stadtteil Friedenau. Den Reiz des Stadtteils machen die vielen kleinen und engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den Bäumen an den Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten aus, hiervon stehen viele unter Denkmalschutz. Die hier angebotene Wohnung liegt nahe dem Friedrich-Wilhelm-Platz. Diese zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus. Die U-Bahn-Station Walter-Schreiber-Platz der Linie U9 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Bundesplatz mit der Ringbahn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Selbst der Autobahn-Stadtring ist schnell zu erreichen. Durch die südwestliche Stadtlage ist es von hier aus nur ein kurzer Weg zu den Seen und Wäldern der Stadt, wie etwa zum Grunewald, Schlachtensee, zur Havelchaussee oder in die alte Residenzstadt Potsdam. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Rhein- und Schloßstraße, am Rüdesheimer Platz, am Breslauer Platz gibt es einen Wochenmarkt, außerdem befinden sich viele kleinere Läden in der näheren Umgebung. Überall in Friedenau finden Sie besonders schöne Cafés und Ateliers auch Kulturelles wird hier geboten. Schulen wie z. B. die Fläming Grundschule oder auch das Gymnasium Steglitz, Kitas, Kinderläden und Spielplätze sind in der Nachbarschaft reichlich vorhanden. Die gesamte Infrastruktur ist hervorragend.