Haus zum Verkauf €219.000 1015 m²
56154 Boppard

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1969
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Umfassend kernsaniert (2003/2004) und gepflegt
+ Weitläufiges Grundstück in idyllischer Umgebung
+ Sicht- u. lärmgeschützter Garten mit Pavillon
+ Doppelgarage und 3 Pkw-Freistellplätze
+ Neue Glasfaseranschlüsse
+ En-suite-Bad mit Fußbodenheizung und Gäste-WC
+ Wellnessbereich mit Sauna
+ Gemütliche Einrichtung: u.a. Holzparkett u. Kamin
+ Vollständige Einbauküche
+ Teilkeller und viel zusätzliche Nutzfläche
+ Einzigartige Naturlage mit guter Anbindung
+ Bezugsfrei nach Absprache

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2078618?accessKey=5fb9 +++

Dieses traumhafte, allein stehende Holzhaus bietet Singles und Paaren urlaubsgleiche Entspannung und Wohnkomfort. In einzigartig idyllischer Naturlage finden Ruhe suchende Singles und Paare hier ein Paradies vor, das aus dem ca. 1.015 m² großen Grundstück mit anspruchsvoll angelegtem Garten und dem charmanten Holzhaus mit ca. 82,67 m² Wohnfläche besteht. Das 1969 erbaute Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand. Neben den zahlreichen Vorzügen wie u.a. der hauseigenen Sauna, die ein Höchstmaß an Komfort bieten, stehen Ihnen auch insgesamt 5 Stellplätze, ca. 100 m² Nutzfläche und ein Teilkeller zur freien Verfügung.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein großflächiges Wohnzimmer, dessen einladende Atmosphäre u.a. durch den angenehmen Holzparkettboden, einen Holzkamin und attraktive Deckenbalken erzeugt wird. Der offene Küchenbereich verfügt über eine vollständige Einbauküche mit frei stehender Arbeitsplatte. Im hinteren Teil des Hauses finden Sie Ihr privates Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmer und anschließendem Wellnessbereich. Dort befindet sich sowohl Ihre kleine Holzsauna, eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne als auch der Waschmaschinenanschluss des Hauses. Im Eingangsbereich findet sich außerdem ein Gäste-WC.

Während der Sanierungsmaßnahmen 2003 wurden ebenso das Dach und die isolierverglasten Fenster als auch die Heizungsanlage erneuert. Die Wasserzuleitungen wurden 2010 renoviert. Außerdem verfügt die Immobilie über neue Glasfaseranschlüsse.

Ihre weitläufige Gartenoase mit schönem Pavillon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und garantiert Ihnen durch die umliegenden Bäume absolute Privatsphäre sowie Lärm- und Sichtschutz. Praktische Nutz- und Staufläche finden Sie im Teilkeller Ihres Hauses. Zusätzlich zu Ihrer Doppelgarage stehen Ihnen bis zu 3 Freistellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027162

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 182,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2010

56154 Boppard

Eine einzigartige Wohnlage macht die Idylle Ihres Traumhauses perfekt: Im Ortsteil Pfaffeneck der Gemeinde Nörtershausen befindet sich Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt mitten im Grünen genau zwischen Mosel und Rhein im rheinland-pfälzischen Vorderhunsrück und zeichnet sich durch urlaubsgleiche Ruhe und eine Kulisse malerischer Natur aus. Gleichzeitig stehen Ihnen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung, während Ihnen auch eine optimale verkehrstechnische Anbindung sicher ist.

Schon im nur ca. 3 Autominuten entfernten Buchholz finden Sie ebenso Supermärkte und Lebensmittelhändler für Ihre Einkäufe als auch Restaurants, Cafés und Bäckereien. Die dortigen Ärzte und eine Apotheke stellen die gesundheitliche Versorgung vor Ort sicher. In den umliegenden Gemeinden und Ortschaften warten außerdem eine Vielfalt lokaler Anbieter auf Sie. Besonders der Weinbau- und Luftkurort Boppard hält in nur ca. 10 Minuten Entfernung ein diverses kulturelles und kommerzielles Angebot für Sie bereit.

Neben Ihrem wunderschönen Garten und den umliegenden Wäldern bietet sich Ihnen in der näheren Umgebung an Rhein und Mosel eine unvergleichliche Vielfalt von lohnenden Sehenswürdigkeiten und atemberaubenden Naturorten. Diese reichen von den geschichtsträchtigen Burgen wie der ca. 10 Minuten entfernten Burg Thurant bis zum sagenumwobenen Loreley-Felsen, der u.a. Veranstaltungsort diverser internationaler Events ist.

Während Sie auf Ihrem Grundstück im Grünen ungestörte Ruhe genießen, sind Sie dennoch durch die nahegelegenen B327 und A61 sowohl vor Ort als auch überregional bestens angebunden. Auf diese Weise gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten in die Universitätsstadt Koblenz, die auch Reiseziel kulturinteressierter Touristen ist. Auch von den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz trennt Sie nur rund eine Stunde Autofahrt. In Boppard steht Ihnen der nächste Bahnhof zur Verfügung.