3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000 118 m²
Auf dem ca. 928 m² Grundstück ist ein Stadthaus in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet worden. Die spezielle Vollklinkerfassade aus grauem Stein sorgt für eine optimale Dämmung sowie einer klaren Formstruktur. Das Gemeinschaftstreppenhaus wurde mit massiven Stahlbetontreppen ausgestattet, die aus Schallschutzgründen konstruktiv von den umgebenden Bauteilen getrennt wurden. Es wurden 6 Wohneinheiten zwischen 2,5 und 5 Zimmern und ca. 74 m² bis ca. 145 m² Wohnflächen realisiert, die sich auf vier Geschosse verteilen. Diese überzeugen vor allem durch optimale Grundrisse, kombiniert mit einer sehr guten Ausstattung, großen Wohn- und Essbereichen und direktem Zugang zu den Terrassen/Balkonen, die mit Bangkirai-Holz belegt sind und ab dem 1. OG über ein umlaufendes pulverbeschichtetes Geländer oberhalb der Brüstung verfügen. Alle Wohn- und Schlafbereiche wurden mit Design-Holzdielen aus weiß geöltem Eichenholz versehen. Die Bäder sind mit Badmöbeln namhafter Designer ausgestattet. Die Wände und Böden wurden mit Feinsteinzeug belegt. Das Smart Home System sowie die maßangefertigten Siematic-Einbauküchen inkl. Quooker runden das Gesamtpaket ab. Alle Schlafräume mit bodentiefen großen Fensterelementen wurden im gesamten Objekt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei den Zimmertüren innerhalb der Wohnungen handelt es sich um stumpfeinschlagende Türen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie einer Solaranlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 23,6. Eine dezentrale Lüftungsanlage ist vorhanden. Weiterhin sind die Wohnungen vollflächig mit einer Fußbodenheizung sowie 3fach-verglasten Aluminium-Fenstern ausgestattet. Selbstverständlich hat jede Wohnung eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Wohnungen im Erd-/Untergeschoss erhalten ein Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Gartenbereich. Im Untergeschoss ist neben einem Hausanschlussraum auch ein gemeinschaftlicher Abstellbereich vorhanden. Weitere Abstellräume befinden sich innerhalb der Wohnungen. Weitere Informationen zur Ausstattung können der Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen und persönlich erläutern. Die Wohnungen 1, 2 und 3 sind barrierefrei. Das lichte Raummaß innerhalb der Wohnungen beträgt im Unter- im Erd- und im Obergeschoss bis zu 2,70 m und im Staffelgeschoss 2,85 m.
Das Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel. Durch den Helmut-Schmidt-Flughafen ist dieser Stadtteil natürlich bundesweit bekannt, wurde aber in der Vergangenheit in Bezug auf die Wohn- und Lebensqualität deutlich unterschätzt. Trotz der Nähe zum Flughafen liegt dieser Stadtteil – anders als Langenhorn oder Niendorf - nicht in einer der 4 Einflugschneisen. Die zahlreichen Grünanlagen, der Alsterlauf, die medizinische Versorgung, Kitas, namhafte Schulen, das Bäderland Ohlsdorf sind nur einige Argumente, die diesen Stadtteil so attraktiv macht. Der fußläufig zu erreichende Erdkampsweg bietet eine sehr lebendige und attraktive Einzelhandelsszene sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Café Luise sowie Das Kaffeehaus sind für ihre köstlichen Backwaren und der gemütlichen Atmosphäre über den Stadtteil hinaus bekannt. Zudem lockt der Wochenmarkt am Rathsmühlendamm zweimal in der Woche mit seinen Spezialitäten und seinem ganz besonderen Flair. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist selbstverständlich durch diverse Buslinien sowie der U- und S-Bahnstation Ohlsdorf gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 5 Minuten und die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
