4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 92 m²
An der Nesselburg 27, 53179 Bonn, Mehlem

Die angebotene 4- Zimmerwohnung befindet sich in der dritten Etage eines ruhigen 8-Parteienhauses, entsprungen dem Baujahr 1964 in zentraler Lage von Bonn-Mehlem. Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche (ohne Balkon). Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls ein eigener Außenstellplatz, ein separater Kellerraum, Abstellfläche auf dem Speicher, eine Einbauküche und die Mitnutzung einer Waschküche und der Grünanlage rund um das Haus. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer (ohne WC), eine Küche, eine sehr geräumige Diele und einen Sonnenbalkon, welcher im nächsten Jahr komplett erneuert wird. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, die Nasszellen und die Diele sind gefliest. Geheizt wird hier mit einer Gas- Heizung – die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung. Das Hausgeld in Höhe von 451,00 € deckt sämtliche Kosten ab. Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld auf Grund der bevorstehenden Sanierungsmaßnahmen etwas höher ausfällt. Normalerweise beträgt das Hausgeld 248,76€ pro Monat. Um eine Hohe Sonderumlage für die neuen Balkone zu vermeiden, wurde das Hausgeld um 202,24 € erhöht.

Beim Betreten der hellen Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für die ein oder andere Garderobe oder Kommode bietet. Von hier aus lassen sich alle Räume betreten. Zu Ihrer Linken findet sich ein zweiter, kleinerer Flur mit einem praktischen Einbauschrank. Von hieraus ist das Gäste-WC zu betreten. Dieses ist ausgestattet mit einem Fenster, einem WC und einem Waschbecken. Das rechteckig geschnittene Wohnzimmer ist mit Laminatboden verlegt und verfügt zudem über den Zugang zum Balkon. Dieser wird im nächsten Jahr komplett erneuert. Mit einer Sonderumlage ist nicht zu rechnen. Praktischerweise befindet sich die Küche direkt gegenüber des Wohnzimmers sodass einem gemütlichen Koche und gleichzeitigem Beisammensitzen nichts im Wege steht. Die vorhandene Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank mit Eisfach, einem Hochschrank- Backofen , einem Ceranfeld, einer Spülmaschine und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche ist ca. 14 Jahre alt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die drei gut geschnittenen Schlafzimmer und das Duschbadezimmer, welches im Jahre 2015 saniert wurde. Alle Zimmer haben eine gute Größe und lassen sich vielseitig nutzen- ob Schlafzimmer, Büro- oder Kinderparadies- hier ist alles denkbar. Alle Zimmer sind mit gepflegtem Laminatboden versehen. Das derzeitige Schlafzimmer bietet neben einer guten Größe auch einen wunderschönen Blick auf das Siebengebirge und den Drachenfels. Das angrenzende, innenliegende Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und roten Bodenfliesen versehen. Eine moderne Dusche und ein Waschbecken machen diese Nasszelle komplett. Alles, was in der Wohnung keinen Platz mehr findet, lässt sich problemlos im eigenen Kellerraum oder auf dem Dachboden unterbringen.

Das Objekt befindet sich in Mehlem, dem südlichsten Ortsteil von Bonn. Der Rhein ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und somit der perfekte Naherholungsort als Ausgleich zum stressigen Arbeitstag. Der Mehlemer Ortskern befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs: Ob Bäcker, Konditor, Metzger, Supermarkt, Bank, Restaurants oder Modegeschäfte – hier haben Sie alles in der Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Metern erreicht man die Bushaltestelle „an der Nesselburg“ mit guten Verbindungen der Linien 612, 614 und N7 Richtung Bonn und Wachtberg. Vom nahegelegenen Mehlemer Bahnhof gelangt man problemlos nach Köln und Rheinland- Pfalz.

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