3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.900 90 m²
73434 Aalen, Unterrombach-Hofherrnweiler

Die hier angebotene Einheit besticht durch Großzügigkeit und einen perfekt gegliederten Grundriss mit 90 lichtdurchfluteten Quadratmetern in Aalen - Hofherrnweiler. Ein weitläufiger Eingangsbereich mit angeschlossener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Badezimmer mit Badewanne, Gäste WC und einem separaten Abstellraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein sonniger Balkon (West-Ausrichtung) mit Blick über Aalen - Hofherrnweiler. Das dazugehörige abschließbare Kellerabteil sorgt zudem für weitere Staumöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 12.500 €), von der Sie mit dem Aufzug direkt zur Wohnung gelangen. Weiter umfasst das Angebot ein KFZ-Waschplatz in der Tiefgarage und die Mitbenutzung von Wasch-/ Trockenräume im Keller des Hauses. Beheizt wird die Einheit durch eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus und die nähere Umgebung in einem gepflegten Zustand. Eine Sonderumlage zur Erneuerung der Aufzüge wurde bereits geleistet. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2020 getauscht. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet sich daher als ideale Kapitalanlage an.

AUSSTATTUNG: • Badezimmer mit Badewanne • separates Gäste WC • Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang • großer Balkon mit Ausblick über Hofherrnweiler (West Ausrichtung) • dreifach verglaste Kunststofffenster (2020) KOMMUNIKATION: • Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mb/s möglich

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler Lage (Weilerstraße 35) von Aalen / Hofherrnweiler. Der Teilort Hofherrnweiler liegt im Westen von Aalen und besticht durch eine ideale Anbindung an die Aalener Kernstadt, sowie vielen Grün- und Waldgebieten in direkter Umgebung. Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist aufgrund seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK Kaufpreis Wohnung: 229.000 € Kaufpreis KFZ Stellplatz (Tiefgarage): 12.500 € Käuferprovision: *provisionsfrei* für den Käufer Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 280€ / qm (Bodenrichtwertkarte Stand 31.12.2016) EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE? Die Nutzung des Objekts ist gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger: Bei aktueller Vermietung mit einer Bruttoanfangsrendite von 2,85 % (monatliche Mieteinnahmen 579,10 €, Jahresrohertrag ca. 6.949,20 €). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!