2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.900 63 m²
45475 Mülheim a.d. Ruhr, Dümpten

Wir freuen uns diese schöne 2,5 Zimmer Wohnung in Mülheim a.d. Ruhr im Stadtteil Dümpten anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus Baujahr 1970. Das Dach wurde 1984 zu Wohnzwecken ausgebaut und seither regelmäßig renoviert und saniert. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer Komplett erneuert und im Jahr 2018 wurde die Gas-Brennwerttherme erneuert. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die 3. Etage in der sich die gepflegte Wohnung befindet. Schon beim Betreten fällt der gute Pflegezustand der Immobilie ins Auge. Einen Renovierungsstau sucht man hier vergeblich. Die Raumaufteilung ist gelungen und vermittelt durch die Schrägen eine gewisse Gemütlichkeit. Die 63m² Wohnfläche kommen einem zudem deutlich größer vor. Zunächst betritt man in einen kleinen Flur mit der Möglichkeit eine Garderobe zu platzieren. Vom Flur aus kommt man in die Küche, ins Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender 16m² Dachterrasse sowie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannen- Duschbad mit Fenster. Das WC verfügt ebenfalls über Tageslicht. Es ist vom Flur aus erreichbar und separat zum Bad angelegt. Die Sanitärbereiche wurde 2015 komplett überarbeitet und die Heizung wurde erst 2018 erneuert und auf Gas umgestellt. Zuvor wurde die Wohnung noch mit Strom geheizt. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum um eine Sitzgruppe und einen Essbereich einzurichten. Die großzügige Dachterrasse lädt zum verweilen und entspannen ein und ist durch ein großes Fenster sowie einer Terrassentür vom Wohnbereich abgetrennt. Von dort hat man einen schönen Blick in das begrünte Umfeld. Vom Essbereich bzw. Wohnzimmer wurde eine Durchreiche in die angrenzende Küche realisiert. Die Fenster sind mit Plissees ausgestattet, die sicherlich auch bei Bedarf übernommen werden können. Dies gilt auch für die Einbauküche. Diese beinhaltet allerdings keine Elektrogeräte. Zwei zur Wohnung gehörende Keller und runden dieses tolle Angebot ab. Fazit: Die Wohnung kann ohne viel Aufwand sofort bezogen werden. Es fallen lediglich die üblichen Malerarbeiten und kleinere Schönheitsreparaturen an, die in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Bei Fragen zum Objekt wenden Sie sich einfach aus unser Büro. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über Immobilienscout und teilen Sie uns Ihre Rückrufnummer mit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Heizung / Sanitär: Die Wohnung wird über eine im Jahr 2018 erneuerten Gas-Brennwerttherme mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über energiesparende Durchlauferhitzer aufbereitet. Im Bad sind moderne Handtuchheizungen montiert. Das Dusch- Wannenbad wurde im Jahr 2015 saniert. Fenster / Türen: Die Dachfenster sind aus Holz und das Fensterelement zur Dachterrasse ist aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung. Die Türen Sind aus Holz. Elektrik: Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung überarbeitet. Sonstiges: Zur Wohneinheit gehören zwei Keller.

Dümpten befindet sich im Norden der Stadt Mülheim, direkt zwischen Essen und Oberhausen. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur, zeichnet sich Dümpten durch ein Landschaftsschutzgebiet aus, welches sich über das Hexbachtal erstreckt und die Vielzahl an Grünanlagen und Parks. Fußläufig erreichen Sie bequem Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie die Städte Oberhausen oder Essen. Die nahe gelegene Autobahn A 40 führt Sie durch das gesamte Ruhrgebiet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können. Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.