2-Zimmer Wohnung zu vermieten €675 67 m²
51375 Leverkusen (Schlebusch), Gezelinallee 17-19

1.350,00 €

frei ab 31.01.2021
Geschoss: 3

- Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
- Fußbodenheizung
- moderne Vinylböden in Parkettholz-Optik im Wohn- und Schlafzimmer
- helle Wand- und Bodenfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Raufaser, weiß gestrichen
- Abstellkammer
- Balkon
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Kellerraum/Mieterkeller
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Lage mit direkter Nähe zur Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Kleine Cafés und gemütliche Lokalitäten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Das Gebäude ist im vorderen Bereich vollunterkellert.
Die Tiefgarage ist den Gewerbeeinheiten zugeordnet. Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben dem Technikraum auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenkeller.

Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 5 liegt im Dachgeschoss (entspricht 3. Obergeschoss) des Hauses Nr. 17. Mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse in Südlage sowie 2 Abstellkammern ist die Wohnung großzügig geschnitten und mit ca. 68 m² Wohnfläche ideal für ein junges Paar.
Die Räume sind auf 2 Ebenen verteilt. In der unteren Ebene befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse,die Küche sowie die Diele und das Gäste-WC. In der Diele ist auch der Treppenaufgang nach oben als auch ein kleiner Abstellraum.

In der oberen Ebene befinden sich das geräumige Schlafzimmer, das Bad sowie ein zweiter Abstellraum.
Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, hell und freundlich mit großen Fenster.

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren angestrebt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit rund 1,90 EUR /m² Wohnfläche günstig.

Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gezelinallee 17-19
51375 Leverkusen (Schlebusch)

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die, Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete, Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.