Haus zum Verkauf €330.000 280 m²
02625 Bautzen

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1820
frei ab 01.01.2021

1 Stellplatz

Exzellent saniertes Einfamilienhaus im Herzen der Seidau!

Nicht nur der hochwertig sanierte Innenbereich überzeugt, auch das Grundstück bietet bereits allerlei Annehmlichkeiten für Sie und Ihre Familie. Vor allem der überdachte Sitzbereich, bestens geeignet für ausgiebige Grillabende oder den Kaffee nach getaner Arbeit, lädt zum Verweilen ein. Bereits in den Jahren 2005-2012 wurden in diesem Sinne ebenfalls zahlreiche Pflasterarbeiten vorgenommen. Ein hoher Zaun schützt zudem Ihre Privatsphäre. Auch ein 2006 errichteter Holz - und Geräteschuppen, sowie eine Feuerstelle finden auf der Liegenschaft Ihren Platz. Für trockene Füße nach dem Einkauf sorgt die im Erdgeschoss integrierte Garage. In dieser befindet sich nicht nur die Heizungsanlage, sondern ebenso eine Waschecke mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Weiterhin gelangen Sie von dieser ebenfalls in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser überzeugt vor allem mit gemütlichem Speisebereich inklusive Kamin, sondern auch mit dem saniertem Bad inklusive Badewanne und Fußbodenheizung. Von der ebenfalls im Erdgeschoss befindlichen Küche gelangen Sie weiterhin problemlos in den Garten Ihres neuen Familiendomizils.
Während sich das Erdgeschoss perfekt zum Bewirten und Empfangen von Gästen eignet, bietet das Obergeschoss den perfekten Kontrast und verheißt Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit für alle Familienmitglieder. Ausgestattet mit 4 Zimmern inklusive weiterem Bad mit Dusche, überzeugt es vor allem durch die ursprünglich, aufgearbeiteten Dielen, Türen und Fenster. Zahlreiche Details wie beispielsweise die Originalklinken integrieren sich perfekt und verleihen der Immobilie einen besonderen Flair.
Das Highlight des Objektes stellt jedoch noch einmal das ausgebaute Dachgeschoss dar. Mit großem Wohnraum und separatem Schlafzimmer, sandgestrahlter Natursteinwand und maßgefertigtem Geländer, eignet es sich optimal als Kinder- und Spielraum oder Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Schön, schöner - schöner Wohnen im Herzen von Bautzen! Dieses um 1820 errichtete Reihenendhaus verspricht exzellentes Wohnambiente auf 160 m² mit historischen Flair. Gelegen auf einem 280 m² großen Grundstück in der beliebten Bautzener Wohngegend "Seidau", erwartet Sie dieses schicke Einfamilienhaus mit zahlreichen, modernen Annehmlichkeiten und antiken Details. Dahingehend wurde bereits bei der, in den Jahren 2005-2012 vorausgegangenen Kernsanierung besonderer Wert auf den Erhalt ursprünglicher Bauteile, ebenso jedoch auf Einhaltung von Anforderungen an modernes Wohnen gelegt. So wurde nicht nur eine komplette Trockenlegung der denkmalgeschützten Immobilie vorgenommen, auch der alte Putz wurde durch neuen Lehmputz -für ein besonderes Raumklima- ersetzt. Sämtliche Holzbalkendecken wurden freigelegt und auf Tragfähigkeit untersucht. Dabei wurden nicht nur teilweise neue Holzbalken verbaut, sondern weiterhin auf die Verwendung natürlicher, dem Baujahr entsprechenden Materialen hinsichtlich der Dämmung, geachtet. Ebenso erfolgte der Einbau einer Gastherme vom Fabrikat Buderus im Jahr 2005. Somit sorgt nicht nur die Zentralheizung, sondern ebenso die im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im Obergeschoss integrierte Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt zudem die eingebauten Kamin im Speisezimmer. Im selben Zuge wurden weiterhin sämtliche Medien ausgetauscht. Auch die rückseitigen Fenster wurden durch neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung folgte im Jahr 2012. Abgerundet wird das Sanierungskonzept durch die Aufarbeitung der alten Dielen und Türen im Obergeschoss, dem nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses, sowie die Sanierung der beiden Bäder der hochwertigen Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2011

02625 Bautzen

Bautzen - die Stadt der Türme, lockt mit einer sehr guten Infrastruktur, prima Freizeitmöglichkeiten im Bereich Sport und Kultur, sowie der tollen, weithin bekannten Altstadt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten. Das Objekt selbst befindet sich in der ruhigen und beliebten Bautzner Seidau. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarf sind nach kurzer Fahrzeit mit Fahrrad oder Auto, teils auch fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin erwähnenswert ist ebenfalls die sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 - ideal für Berufspendler in Richtung Dresden und Görlitz.