Haus zu vermieten €985 297 m²
39167 Hohe Börde, Im Fuchstal 9

1970 €

Baujahr: 1995
frei ab 01.02.2021
Geschosse: 3

2 Stellplätze

. . . in Kurzform:

gut geschnittene Doppelhaushälfte mit großzügigen Zimmern auf einem ca. 300 qm großen Grundstück | Haus mit insgesamt ca. 184 qm Nutzfläche

sehr ruhige Anliegerstraße am Ortsrand von Irxleben

umfangreiche Sanierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahre

verkehrstechnisch sehr gut angebunden (ca. 7 km bzw. ca. 8 min bis zum Ortseingang Magdeburg) | Bushaltestelle nur 200 m entfernt (Fahrtzeit bis Magdeburger Hbf/ZOB ca. 20 min ) | direkte Autobahnanbindung (A2) am anderen Ende des Ortes (2 km)

Doppelgarage für zwei PKW

funktionale Einbauküche aus dem Hause Nolte mit Markengeräten von NEFF

vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit drei Dachfenstern und großem Einbauschrank

Tageslichtbad mit Duschkabine, großer Eckbadewanne und moderner Waschtischkombination

große Terrasse zum liebevoll angelegten Garten | sonniger Süd-Balkon zur Gartenseite mit Blick auf das freie Feld bis zum Wartberg

nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Fleischer) in 600 m Entfernung | umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet des Nachbarortes Hermsdorf (3 km)

Kindergarten Pittiplatsch und Grundschule Am Wildpark sind fußläufig zu erreichen (700 m) | Sportverein Irxleben 1919 e.V. ist ebenfalls per Fuß zu erreichen

Keine Vermittlungs- oder Maklergebühren | Vermietung direkt vom Eigentümer

Kontakt: Tel. 0173-3133843

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Keller mit Hausanschlussraum, Doppelgarage, Garten

Das sehr großzügige Wohnzimmer mit Teppichboden ist zum Garten gelegen (Südseite), der direkt über die angeschlossene Terrasse zu erreichen ist.

Die Küche ist hell gefliest. Eine funktionale Einbauküche aus dem Hause Nolte inkl. Marken-Elektrogeräte von NEFF (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug) steht dem Mieter zur Verfügung. Die Küche wurde einer Grundreinigung unterzogen und kleinere Schäden wurden beseitigt. Ein fest installierter Hochtisch mit vier Leder-Hochstühlen lädt zu einem kleinen Frühstück ein.

Im Eingangsbereich und dem dort befindlichen Gäste-WC wurde eine moderne Deckenbeleuchtung installiert. Das Gäste-WC verfügt über ein normalgroßes Waschbecken und ein WC. In der Nische im Flur ist ein Garderobenschrank eingebaut, welcher sich hinter zwei raumhohen Spiegelschiebetüren verbirgt.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, sehr großzügiges Zimmer, welches ebenfalls zur Südseite gerichtet ist und einen angeschlossenen, gemütlichen Balkon mit Blick auf das freie Feld bis hin zum Wartberg besitzt. In diesem Zimmer ist geplant, dass der Bodenbelag vor Mietbeginn noch erneuert wird.

Das Schlafzimmer ist kompakt und praktisch eingerichtet. Hinter einer über die komplette Breite und Höhe des Zimmers befindlicher Spiegelfront befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank mit verschiedenen Einbauschränken.

Das Tageslichtbad ist mit WC, Duschkabine, großer Eckbadebanne und einer modernen Waschtischkombination mit Unterschrank ausgestattet. Eine kürzlich installierte Regendusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet mit einer Grundfläche von ca. 38 qm viel Platz für ein Arbeits- oder zweites Kinderzimmer. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 25 qm. Die drei Dachfenster sorgen für ausreichend Licht und ein großer Einbauschrank bietet viel Platz zum Verstauen.

Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein kleiner, über eine eingebaute Klappleiter zu erreichender Dachboden, der offiziell nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wird, jedoch noch zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann.

Der Keller ist in zwei Räume unterteilt und umfasst insgesamt ca. 28 qm, die als Nutzfläche zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche zur Verfügung steht. Im Hausanschlussraum befindet sich eine Gasheizung von Buderus, welche das gesamte Haus beheizt und für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Darüber hinaus sind dort Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden. Sowohl der Hausanschlussraum als auch der Vorraum bieten zusätzlich viel Platz zum Verstauen.

Die Doppelgarage ist zum sicheren Abstellen von zwei PKW geeignet und ist sowohl von vorn (Garagentor) also auch vom Garten aus (Tür) zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher, öffentlicher Stellplatz, der von den Anwohnern frei genutzt werden kann.

Im Garten befindet sich eine Rasenfläche, die durch verschiedene Pflanze, Büsche und Bäume umgeben ist. Darüber hinaus dient eine Gartenhütte zum Verstauen der Gartengeräte, Kinderspielzeug, Rasenmäher, etc. Ein massives Schaukelgestell aus Holz kann zum Aufhängen einer Kinderschaukel genutzt werden. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten.

Das Haus ist mit einer Satellitenanlage ausgestattet, durch die ein kostenfreier Empfang zahlreicher Fernsehsender ermöglicht wird. Ein Telefon- und Internetanschluss ist durch den Mieter bei einem Anbieter seiner Wahl zu beauftragen. Ebenso verhält es sich mit dem Strom- und Gasanbieter. Dieser kann durch den Mieter frei gewählt und ein entsprechender Vertrag abgeschlossen werden. Die Kosten für Telefon, Internet, Strom und Gas sind direkt an den jeweiligen Anbieter zu zahlen und werden nicht über die Nebenkosten abgerechnet.

Die Nebenkosten hingegen beinhalten die üblichen umlagefähigen Kosten, insbesondere für Wasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer.

In den vergangen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierzu zählen insbesondere:

kompletter Neuanstrich der Fassade

Sanierung des Daches

neuer Holzanstrich des Balkonbereiches im Obergeschoss

Einbau einer modernen Waschtischkombination mit Unterschrank und einer Regendusche im Bad

Installation einer modernen Deckenbeleuchtung im Flur und im Gäste-WC

Verlegen eines Design-Marmorbodens im Flur des Obergeschosses

Neuanstrich der Gartenhütte und Erneuerung des Daches

Im Fuchstal 9
39167 Hohe Börde

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am südlichen Ortsrand von Irxleben, einem kleinen Ort mit gut 2.000 Einwohnern, welcher zur Einheitsgemeinde Hohe Börde gehört. Als westlicher Vorort von Magdeburg zeichnet sich Irxleben durch seine sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnisch günstige Lage aus.

Kurze Wege bzw. Wegzeiten binden Irxleben sehr gut an die Landeshauptstadt Magdeburg an. Die Bushaltestelle Irxleben, Schnarsleber Str. befindet sich nur 200 m entfernt. Von dort gelangt man mit der Linie 612 in ca. 20 min bis zum Magdeburger Hbf/ZOB. Mit dem Auto sind es nur 7 km bzw. 8 min bis zum Ortseingang Magdeburg. Die Autobahnen A2 (Richtung Berlin und Hannover) und A14 (Richtung Leipzig und Halle) sind nach 2 km bzw. 5 km schnell zu erreichen.

Der Kindergarten Pittiplatsch, die Grundschule Am Wildpark und der Sportverein Irxleben 1919 e.V. befinden sich im Herzen von Irxleben und sind fußläufig zu erreichen (700 m).

Ebenfalls zu Fuß zu erreichen (600 m) ist ein kürzlich komplett neu errichteter Supermarkt (Norma) mit angeschlossenem Bäcker und Fleischer. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet des Nachbarortes Hermsdorf (3 km). Dort liegt das Einkaufszentrum Elbe Park, in dem neben dem SB-Warenhaus real zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zu finden sind. Im dortigen Umfeld haben sich darüber hinaus u.a. Aldi, Edeka, Rossmann, Fressnapf und McDonalds angesiedelt.