3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 90 m²
76437 Rastatt

4,64% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

frei ab in Absprache
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, gut geschnittenen Eigentumswohnung in zentraler Lage von Rastatt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im 4. OG eines gepflegten, 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit 2 Eingängen und jeweils 8 Parteien. Die Wohnung ist in einem top Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden u.a. das Badezimmer, die Fenster, die Wasser- und Stromleitungen (inkl. Steckdosen) sowie der Balkon erneuert und teilweise die Außenwände gedämmt. Weitere Fassaden- und Dacharbeiten sind bereits in Planung; die Kosten werden aus den Rücklagen gedeckt.

Ca. 90m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterfronten, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, eine zentrale Diele und eine geräumige Wohnküche. Die integrierte EBK verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und versprühen ein freundliches Wohnambiente.

Ein Highlight ist der große Balkon, der die Wohnung über Eck umläuft. Der ideale Ort, um bei schönem Wetter das Treiben der Nachbarschaft zu beobachten oder auch einfach nur die Sonne zu genießen.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, welcher für 15.000.- € zu erwerben ist.

Die Wohnung ist in Absprache bezugsfrei, wird mietfrei übergeben und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Diese Wohlfühl-Oase ist ideal für Menschen, die ein zeitgemäßes Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. Rundum also ein Angebot, das keine Wünsche offen lässt.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

76437 Rastatt

Das baden-württembergische Rastatt liegt mit knapp 50.000 Einwohnern nördlich von Baden-Baden und südwestlich von Karlsruhe. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ist nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sowie das Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden, eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, die nächste S-Bahn-Station erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B36 sowie an die Autobahn A5. Über diese erreichen Sie Baden-Baden und Karlsruhe in ca. 20-25 Minuten und auch der Schwarzwald mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert ist nur einen Katzensprung entfernt.