4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weißensberg bei Lindau und ist ca. 7 km vom Bodensee entfernt.
Ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Untergeschoss vermitteln Ihnen Wohnqualität wie in einem Einfamilienhaus und sorgt dafür das Wohnen zu einem Erlebnis wird. Rustikale Holzelemente, moderne Materialen und eine Raumhöhe von 2,90 m geben dieser Immobilie einen besonderen Charme und Wohlfühlcharakter. Der eigene Eingang und der liebevoll mit Sträuchern und Rosenbüschen angelegte Garten, ca. 444 groß, bestätigen „Wohnen wie im eigenen EFH“. Die riesige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über eine elektrische Sonnen-Markise, eigenem Grillplatz und Hochbeet.
Das Erdgeschoss ist durch die Panoramafenster stets hell und lichtdurchflutet, verfügt über einen imposanten Wohnbereich, einem breiten Flur mit reichlich Stellfläche, einer modernen Küche mit Lager und Essecke, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne. Auch eine Gäste Toilette und Abstellraum sind vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Weitere Räume sind ein Kellerraum, Hobby/Fitnessraum mit Abstellkammer, eine Waschküche und Werkstatt. Ein Treppenaufgang zum Parkplatz ist vorhanden.
Die Wohnung wurde 2017 umfangreich saniert und renoviert, eine Grundrissverbesserung vorgenommen und das Untergeschoss ausgebaut.
Zur Hausgemeinschaft gehören 12 Wohnungen.
Zur Immobilie gehören 2 KFZ-Stellplätze, eine Werkbank, ein Fahrradraum und Kompost.
Rücklagen zur Wohnung sind € 4.645, -.
Erleben Sie diese besondere Immobilie und senden mir gleich eine Anfrage zu.
Sie werden sich freuen, mich kennenzulernen.
Ausstattung:
Warum hier? - Besonderheiten und Vorteile
-Bodenseenähe (7km)
-Hervorragende Infrastruktur
-Hervorragendes Klima
-Ideale Ausgangslage in alle Richtungen
-Wertanlage/ Kapitalanlage
-Wiederverkaufswert
-Altersgerechtes Wohnen
-Idyllisch, sonnige Lage
-Viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
-Viele Ausflugsziele (3 Ländereck – Österreich, Schweiz, Lichtenstein)
-Naherholungsgebiete und der Bodensee gut erreichbar
-Erstklassige Gastronomie im gesamten Landkreis Lindau
-Gute Bus- und Bahnverbindungen
-Auffahrtsmöglichkeit zur Autobahn A96
-Einkaufsmöglichkeit ausreichend vorhanden
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Weißensberg hat ca. 2.500 Einwohner, erstreckt sich in leichter Anhöhe oberhalb von Lindau und ist ein idealer Ausgangspunkt in alle Richtungen. Die Autobahn A96, die Bundesstraße B31 und B12 sind in unmittelbarer Nähe.
Weißensberg ist über den Stadtbus an Lindau angeschlossen, auf dem Gemeindegebiet liegen die beiden Haltestellen Rehlings/Weißensberg und Lindenstraße/Weißensberg. Der Stadtbus verkehrt alle 30 Minuten.
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Allgäu Bahn von München nach Lindau, eine Bahnhaltestelle wird bald vorhanden sein.
Nachbargemeinden sind Achberg, Wangen im Allgäu, Lindau, Hergensweiler und Sigmarszell.
Weißensberg hat einen großen Edeka, Trafik und einen Bauernmarkt. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden Sie in Lindau.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.06.2014
Gültig bis: 2024-06-22
Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 45260101-02199
