3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
01454 Sachsen - Radeberg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2035556?accessKey=5f55 +++

Hell und freundlich präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Maisonnettewohnung in der 2. und 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,87 m², 2 Badezimmern, einem Balkon und einer Dachterrasse wird Singles und Paaren ein ganz besonderes Wohnerlebnis geboten. Mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 7.440 € stellt die Wohnung auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, indem bspw. 2020 der Außenbereich neu bepflanzt, 2019 die Fenster des Gemeinschaftseigentums gewartet und neue Heizungen eingebaut wurden.

Zentrum dieser attraktiven Wohnung ist das geräumige und durch bodentiefe Fenster helle Wohn- und Esszimmer, das mit seinem modernen Schnitt und dem Balkonzugang viel erholsamen Platz für Freunde und Familie bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Wohnraumangebot auf dieser Etage.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschosszimmer, welches Ihnen einige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Neben einem kleinen Duschbad befindet sich hier oben auch eine etwa 12 m² große Dachterrasse, welche mit einer schönen Aussicht über den Golfplatz für entspannende Stunden sorgt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten, einen Stellplatz und einen Winter- und Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 294 €.

Objektnr: 1026305

Ausstattung:
+ Süd-Balkon ca. 6 m²
+ Süd-Dachterrasse ca. 12 m²
+ Stellplatz
+ Winter- und Hausreinigungsdienst
+ Fliesen- und Teppichböden
+ Dusche im DG, Badewanne im 2. OG
+ Inklusive Einbauküche
+ Bezugsfrei
+ Mtl. Hausgeld: ca. 294 €
+ Soll-JNKM: ca. 7.440 €
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Blick auf den Golfplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.436,79 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81,87 m²

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Radeberg im Landkreis Bautzen ist besonders durch ihr beliebtes Bier deutschlandweit bekannt und befindet sich zudem nur etwa 15 km von der Dresdner Innenstadt entfernt. Südöstlich von Radeberg liegt die Wohnung in dem Ortsteil Ullersdorf in einer ruhigen Wohnsiedlung direkt am Golfplatz. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer naturnahen Lage und einer guten Nahversorgung.

Eine Bäckerei befindet sich in etwa 700 m, das Einkaufszentrum ist nach ca. 6 Autominuten erreicht und stellt eine gute Nahversorgung sicher. Auch das Zentrum von Radeberg ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, wo Sie oder Ihre Mieter weitere Geschäfte und Dienstleister erwarten. Ein Allgemeinmediziner vor Ort und Apotheken in den umliegenden Ortschaften sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung.

Ullersdorf grenzt direkt an das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Dresdner Heide. Hier führen weitläufige Rad- und Wanderwegen durch einen der größten Stadtwälder Deutschlands. Die Freizeitplanung gestaltet sich somit vielfältig. Kulturell hervorzuheben ist das Schloss Klippenstein mit seinen zahlreichen Events rund ums Jahr und abwechslungsreiche Unterhaltung bietet das erste sächsische Mundarttheater “Radeberger Biertheater” im Hotel Kaiserhof.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung, so befindet sich die nächste Bushaltestelle ca. 550 m von der Wohnung entfernt und der Radeberger Bahnhof ist nach etwa 5.6 km erreicht. Dort haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr und die Strecke Görlitz–Dresden. In komfortabler Reichweite verläuft die Bundesstraße 6, sodass Sie oder Ihre Mieter bis in das Dresdener Zentrum etwa eine halbe Stunde mit dem Auto benötigen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6e364cf7c3