3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2078296?accessKey=5fd8 +++
In ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Rees befindet sich diese rund 53 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das ansprechend verklinkerte Haus weist insgesamt nur 2 Wohnparteien auf, sodass von einem persönlichen und überschaubaren Nachbarschaftsverhältnis profitiert wird. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.428 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Nach Realisierung des vorliegenden Mietsteigerungspotenzials kann hier eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 4.666 € erwirtschaftet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf schmale ca. 78,88 €, wovon ca. 33,79 € umlegbare Kosten darstellen.
Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Über der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ein Speicherraum, der über eine Falltreppe im Wohnungsflur leicht zu erreichen ist. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ist dem Objekt zugeordnet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.
Objektnr: 1027142
Ausstattung:
+ Gepflegte Dachgeschosswohnung
+ Unbefristet vermietet
+ Soll-JNKM: ca. 4.666 €
+ Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Fahrradkeller vorhanden
+ Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.983,38 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 52,94 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Rees, einer etwa 21.000 Einwohner zählenden Stadt des Kreises Kleve im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Idyllisch am unteren Niederrhein gelegen überzeugt der staatlich anerkannte Erholungsort durch seine Nähe zu den grünen Ufern des Rheins sowie zu Landschaftsschutzgebieten und der nicht weit entfernten niederländischen Grenze. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind die Großstädte Duisburg und Oberhausen nach etwa 40 Minuten mit dem Auto erreicht.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, eine Drogerie sowie Einzelhändler und 2 Apotheken. Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung stehen in einem nahen Sport- und Freizeitcenter oder in Form verschiedener Vereine zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Rees umfasst 4 Schulen und 3 Kindertagesstätten.
Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft. Die Bundesstraße 67 und die Autobahn 3 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0efbfeebcb
