Haus zum Verkauf €780.000 445 m²
24398 Karby, Rendsburg-Eckernförde (Kreis)

Das schöne Objekt wurde 1953 als öffentlicher Bau errichtet und diente über 50 Jahre lang als dänische Schule. Durch die Konzeption als öffentlicher Bau besteht eine solide und hochwertige Bauqualität mit einer Raumhöhe von fast 3 Metern im Erdgeschoss sowie ganzheitlich verwendete Feuerschutzwände und -decken. (Feuerwiderstand F90) Die spezielle Art des Gebäudes lässt verschiedenste gewerbliche oder wohnwirtschaftlich genutzte Konzepte realisieren. Das Haus wurde 2005 vollständig in ein Wohngebäude umgestaltet, saniert und wärmegedämmt. Es verfügt über eine gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 593 m², die sich derzeit auf 5 Wohneinheiten verteilen. Die Wohneinheiten wurden erst vor kurzem von der Eigentümerin frisch renoviert und mit hochwertigem Mobiliar für die Ferienvermietung ausgestattet. Das Objekt wird voll möbliert übergeben. Ein entsprechender Betreiber zur Bewirtschaftung ist bereits gefunden und kann bei Bedarf an Sie weitervermittelt werden. Die Wohneinheiten sind zu folgenden Tagessätzen in der Vermietung kalkuliert: OG WE 1: 85 m² Wohnfläche / 90 € Tagessatz | OG WE 2: 42 m² Wohnfläche / 60 € Tagessatz EG WE 3: 120 m² Wohnfläche / 120 € Tagessatz | EG WE 4: 90 m² Wohnfläche / 90 € Tagessatz UG WE 5: 90 m² Wohnfläche / 90 € Tagessatz | Kalkulierte Auslastung: 128 Vermietungstage Zusätzlich birgt die Immobilie ein kotengünstiges Ausbaupotential in der oberen Garage. Hier befindet sich bereits eine Heizung, ein Stromanschluss sowie ein Fester. Man könnte mit einem einfachen Durchbruch und minimalem Aufwand eine weitere Ferienwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche schaffen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich eine Baufläche mit ca. 400 m² Grundfläche. Die Baumaßnahmen wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt vorbesprochen. Die Heizungsanlage des Objektes wird vor der Eigentumsübergabe erneuert, sodass ein sehr guter Energiewert zustande kommen wird. Zu dem 12.531 m² großen Grundstück gehört, anliegend an das Hauptgebäude, eine Pferdeweide mit Unterstand. Die angrenzende Koppel könnte separat für 3.000 € p.a. verpachtet werden. Zwei Garagen und 9 Pkw Stellplätze sind vorhanden bieten ausreichend Platz für Feriengäste. Die zu erwartende Gesamtsollmiete liegt für das Objekt p.a. bei ca. 60.600 € NKM.

* Baujahr:1953 * öffentlicher Bau mit Stahlbetonwänden (F90 Feuerwiderstand) * Wohn- und Nutzfläche: ca. 593 m² * letzte Modernisierung/ Sanierung/Wärmeschutz: 2005 * letzte Renovierung: 2019 * isolierverglaste Kunststofffenster * Ölzentralheizung (wird bei Verkauf erneuert / optional Gaszentralheizung) * Sauna * Kaminöfen * ca. 30 m² Balkon Terasse * große Ausbaufläche * ausgestattet mit hochwertigem Mobiliar für die Ferienvermietung * Anzahl der Zimmer: 15 * Badezimmer: 6 * PKW-Stellplätze: 9 * 12.531 m² Grundstücksgröße * Wassernähe: ca. 500 m Luftlinie zur Schlei nächster Badestrand: 4 km (Schönhagen, Ostsee)

Mikrolage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Karby, einem kleinen Ort zwischen dem Badestrand Schönhagen und dem Ostseefjord Schlei gelegen. Dörflich und beschaulich, in Karby wohnt es sich ruhig und idyllisch. Im Ort befinden sich viele attraktive Ein- und Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten und alten Baumbeständen, oft in verkehrsberuhigten Tempo-30-Zonen. Gute nachbarschaftliche Beziehungen prägen die ruhigen Wohnsiedlungen. Im Ortskern befinden sich vielfältige Läden für den täglichen Bedarf wie ein Lebensmittelladen, zwei Bäcker, Ärzte, Gastronomie, Friseur, Blumenladen und eine Sparkasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der nahegelenen Hafenstadt Kappeln. Makrolage: In ca. 5 km Entfernung befindet sich die Stadt Kappeln an der Schlei mit vielen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Drei Buslinien binden Karby an zwei Haltestellen an die Nachbargemeinden sowie die Städte Kappeln und Eckernförde an. Das Ostsee Resort Damp mit der HELIOS Rehaklinik Damp befindet sich ebenfalls in ca. 5 km Entfernung. Das gesamte Gebiet ist ein Urlaubsparadies in landschaftlich wunderschöner Umgebung mit hohem Naherholungswert. Bekannt ist die gesamte Region auch durch die jahrelange Sendung des Landarztes.