Haus zum Verkauf €385.000
61184 Hessen - Karben

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein auf einem WEG Grundstück befindliches zweistöckiges Fachwerkhaus mit einer 1 Zimmer Wohnung mit Durchgangs – Einbauküche zum Duschbad im Erdgeschoss. Im seperaten Flur befindet sich vor dem Treppenaufgang ein seperater Raum, der sich von der Größe her auch schön als weiterer Wohnraum herrichten lässt. Dieser wird derzeit von der Eigentümerin als Lagerraum genutzt, was allerdings viel zu schade für das herrliche Zimmer ist. Der Raum ist hell und mit neuwertigem Fussboden ausgestattet und man könnte ein schnuckeliges Wohnzimmer darin herrichten. Im 1. bzw. DG - Obergeschoss befindet sich eine 3,5 bis 4 Zimmer Maisonette - Wohnung mit einem eigenen Bad. Dieses ist mit einer modernen Eckbadewanne ausgestattet. Auch eine sehr große, lang gezogene Küche mit viel Platz befindet sich hier. Ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine für sportliche Menschen geeignete Stiege. Da die Balkenhöhe bei ca. 185 cm liegt und die Deckenhöhe dann bei über 2 m und die Treppenstiege oben sehr steil ist. Für eher kleine und sportliche Menschen geeignetes Objekt. Das Fachwerkhaus ist derzeit voll vermietet, an einen Studenten mit dessen Kommilitonen. Im EG befindet sich die 1 Zimmer EG-Wohnung . Liebhaber von Fachwerkhäusern werden sich sofort in das ca. 1850 erbaute und letztlich im Jahre 2019 modernisierte Objekt verlieben. Dieses Fachwerkhäuschen trägt derzeit durch die Vermietung Ihren Kredit ab und eignet sich daher super als Kapitalanlage, Sie können ggf. selbst einziehen, wenn die Studenten ihr Studium beendet haben.

Ausstattung:
nett und lliebevoll her gerichtetes Fachwerkhaus mit Laminatböden, Eckbadewanne und alles was man zum Leben braucht.
Wird nur zum Festpreis an Kapitalanleger verkauft
Derzeit voll vermietet .
Mieteinnahmen 1 Zimmer - Einlieger-Wohnung EG ca. 400 €.
Mieteinnahmen 1. und 2. OG gesamt ca. 1.000 € .
Derzeit liegen der Gastank im kleinen Gärtchen mit dem Hinterhaus der Eigentümerin zusammen und es wird eine Verbrauchsabrechnung erstellt. Das Gleiche gilt für den Wasseranschluss. Bei Verkauf können auf Wunsch auch seperate Zähl-Uhren eingebaut werden und somit genaue Verbrauchsabrechnungen erstellt werden. Derzeit wurde bisher anteilig pauschal abgerechnet für Wasser, Müllabfuhr. Stromverbrauch je nach Ihrem Anbieter.
Ergebnis der Berechnung (ungefähre Kaufnebenkosten)
Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
5.775,00 €
Grunderwerbsteuer 23.100,00 €
Maklerprovision 22.907,50 €
Nebenkosten 51.782,50 €
Gesamtkosten 436.782,50 €

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 250,00 €

Käuferprovision: 5,95% Käufer (22.907,50) zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:
Okarben ist ein Stadtteil von Karben im hessischen Wetteraukreis
Das Haus liegt in der Nähe eines Kindergartens, einer Grundschule, Apotheke in einer sehr ruhigen Straße. Erholung finden Sie an dem Fluss Nidda und den nahe gelegenen Feldern.
Geographie
Der Stadtteil hat eine Fläche von 685 Hektar. Der größte Teil des Ortsteils ist zwischen der Main Main – Weser - Bahn und dem rechten Ufer der Nidda gelegen und von den übrigen Stadtteilen durch hauptsächlich landwirtschaftlich genutzte Flächen getrennt. Das Ortsbild wird jenseits des durch Fachwerkhäuser und gründerzeitliche Wohngebäude geprägten Ortskerns hauptsächlich durch Einfamilienhäuser der 1950er bis 1970er Jahre bestimmt. Westlich der S-Bahn-Linie und der B 3 liegt ein nach 1960 entstandenes Wohngebiet am Straßberg.
Da die Hauptverkehrsströme an Okarben auf der Bundesstraße 3 vorbeigeleitet wurden, konnte der gesamte Ortsbereich in den 1990er Jahren verkehrsberuhigt werden. Derzeit wird der Ausbau der B 3 zwischen Nieder-Wöllstadt und Kloppenheim geplant. Die Planung sieht vor, diese neue B 3 dann mitten durch die Stadt und in einem engen Bogen westlich um das Wohngebiet am Straßberg herumzuführen.
1894 wurde ein Bahnhof an der Main – Weser – Bahn errichtet. Der Stadtteil verfügt heute über einen S-Bahn -Haltepunkt, der von der Linie S 6 nach Friedberg (Hessen) sowie Frankfurt am Main bedient wird.

Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Maklerprovision paritätisch 3,57 % inkl. 19 % Mwst. zum Stichtag 23.12.2020, bis dahin gilt der ermäßigte MwsT -Satz von 16% und 5,8 % Provision bis zum Stichtag. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gem. § 328 BGB (Vertrag zu Gunsten Dritter). Hinweis: Alle im Exposé aufgeführten Daten erhalten wir von unseren Eigentümern/Verkäufern und werden von uns Die nicht selbst ermittelt. Sie bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190.05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-08-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SA115