3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.990
Ludwigstr. 45, 09113 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 2.OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,19 m². Die Grundrissgestaltung ist praktisch. Das helle Wohnzimmer weist mit ca. 22 m² eine angenehme Größe auf. Von hier aus blickt man zum Park "Am Schlossplatz". Das innenliegende Bad ca. 6 m² ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche mit ca. 10 m² bietet auch Platz für einen kleinen Essplatz. Das Angebot wird durch ein praktisches Schlafzimmer ca. 13,5 m² und ein Kinder- o. Arbeitszimmer ca. 10,5 m² abgerundet. Für die Dinge des Alltags bietet die Wohnung komfortabler Weise auch einen kleinen Abstellraum von ca. 3 m².
Der Wohnung ist ferner ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung ist seit 2008 an die derzeitigen Mieter vermietet. Seit 2008 beträgt die Kaltmiete 295,-EUR bzw. 3.540,-EUR p.a. Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 282,-EUR, darin sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 68,35 EUR enthalten.

Ausstattung:
Das repräsentative Gründerzeitgebäude wurde ca. 1910 errichtet, 1998 erfolgte die Aufteilung in 21 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sowie die umfassende Sanierung des Hauses u.a.:

- Erneuerung der Dacheindeckung
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Aufarbeitung der Fassade, der Hauseingangstür und des originalen Terrazzobodens im Treppenhaus
- Einbau isolierverglaster Holzfenster
- tlw. Anbau von Balkonen
- die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- u. Elektroinstallationen

Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt in den Wohn- u. Schlafräumen sowie im Flur über einen Laminatboden in Buche Optik. Das Bad ist raumhoch hell gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel. Die Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,80 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Schlossbergviertel ist eine der gefragtesten Lagen von Chemnitz. Ruhig und grün zwischen Küchwald und Schlossteich gelegen, erreicht man in 15 Gehminuten das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Zur Autobahnanschlussstelle Chemnitz-Mitte sind es ca. 5 km.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: A1527