3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 82 m²
14193 Berlin / Schmargendorf

7,14 % (6,96 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. - 31.12.2020)

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.793,00 EUR

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Wir bieten Ihnen hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in optimaler Lage zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die angegebene ca.-Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia und Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zutritt auf eine zweite, kleinere Loggia, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, die Diele und einen Flur. Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkl.) zugeteilt.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2017 und beläuft sich derzeit auf 721,10 € Kaltmiete p. m.. Die Nebenkosten sind mit 277,62 € p. m. angesetzt. Hinzu kommt noch die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 95,- €. Somit ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 816,10 €, womit die Brutto-Rendite bei ca. 2,36 %.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=151016

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

14193 Berlin / Schmargendorf

Absolut charmant, ja sogar idyllisch, liegt der Ortsteil Schmargendorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern in der City West angrenzend an Dahlem, Grunewald und Halensee und gilt als ein sehr beliebtes Wohngebiet. Dieser Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Die von Bäumen gesäumte Ruhlauer Straße ist ein kleines, beschauliches Idyll bestehend aus wundervollen Altbauten, gewachsenen Bäumen, Hecken, Blumen und im Sommer begleitet das Vogelgezwitscher den herrlichen Blick auf den wunderschön begrünten Berkaer Platz und das Schmargendorfer Rathaus. Das zu Fuß erreichbare Roseneck beherbergt schöne Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Direkt vor Ort ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt, denn die exponierte Lage zwischen "grüner Lunge" und pulsierendem Leben bietet Ihnen eine Vielzahl an hervorragenden Schulen, Kultureinrichtungen sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte vielfältiger Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker sowie Supermärkte oder Discounter sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig anzutreffen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in optimaler Lage: Fußläufig erreichbar sind u. a. diverse Einkaufmöglichkeiten und Restaurants, der Hubertussee, das Stadtbad Wilmersdorf sowie das Martin-Luther-Krankenhaus. In unmittelbarer Nähe ist auch die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm, mit welcher eine optimale Anbindung an den ÖPNV besteht.