Hier präsentieren wir Ihnen eine Eigentumswohnung / Maisonette der Extraklasse in einem TOP gepflegten 3 Parteienhaus, welches im Jahre 1994 in Overath-Groß Hurden nach den neusten Bauvorschriften in massiver Bauweise erbaut wurde. Im Verkaufspreis ist Garagen PKW Platz und ein Außen -Stellplatz enthalten.
Die Wohnung , welche sich auf zwei Etagen erstreckt ist mit der reinen Wohnfläche von 160 qm gut bemessen und befindet sich im unteren Bereich,da die Nutzfläche wesentlich höher ist. Die qm verteilen sich auf der ersten Etage auf eine Diele, ein Arbeits / Kinderzimmer ein Badezimmer, eine Küche , ein Vorratsraum, ein offener Wohn - Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer wurde mit einem Laminatboden ausgestattet und hat einen Zugang zum nach Osten gerichteten Balkon. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten. Man verwendete moderne,hochwertige weiße Boden-und Wandfliesen. Vom Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit auf einen nach Osten gerichteten Balkon zu gelangen. Hier verwendete man Teppich als Bodenbelag. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn -Essbereich, welcher durchgehend mit weißen Fliesen ausgestattet ist . Diese lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Von hier können Sie den West-Balkon erreichen, dieser wird ausreichend mit Sonne versorgt. Der offene Kochbereich grenzt an einen Vorratsraum. Dieser bietet Ihnen reichlich Abstellfläche für Lebendsmittel usw. Auch hier verwendete man weiße Bodenfliesen. Ein absolutes Highlight ist der großzügige geschnittene ca. 45 qm Spitzboden, dieser sich auf der zweiten Etage der Wohnung befindet. Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Süden gerichtete Loggia. Die Räume bieten reichlich Platz um gegebenenfalls ein Kinderzimmer oder ein Hobbyraum etc. einzurichten. Zusätzliche Abstellfläche bietet Ihnen ein Speicherraum über der der Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. In der ersten Etage heizen Sie über die vorhandene Fußbodenheizung, im darüber liegenden Studio sind Heizkörper vorhanden . Die Fenster verfügen über hochwertige Schall und Isolierverglasung und sind in Kunststoffrahmen gefasst. Ihren PKW können Sie in der Doppelgarage 1 großen Stellplatz unterstellen und zusätzlich den vorhandenen Einstellplatz vor der Garage nutzen.
Overath ist eine mittlere kreisanhörige Stadt im Rheinisch -Bergischen Kreis im Süden Nordrhein -Westfalen. Im Jahre 1064 erstmalig erwähnt, es leben hier heute über 27.000 Menschen , diese Zahl erhöht sich laufend. Der Ort -Overath liegt ca. 25 km östlich von Köln ( Fahrzeit PKW ca. 20 Min. ) im Aggertal im Bergischen Land . Mit der Autobahn A 4 und der begleitenden Bundesstraße 55 sowie erstklassige Bundesbahn anbindung ist der Ort von Köln schnell und Problemlos erreichbar. Sportplätze , Tennisplätze und Turnhallen in allen größeren Orten der Gemeinde, ein Hallenbad, Tennishalle, und Sportzentren und eine Sporthalle des Schul-Kultur-und Sportzentrums Cyriax sind der lebendige Beweis dafür, das sich die Gemeinde Overath der ihr vom Landessportbund Nordrhein-Westfalen e.V. verliehenen Auszeichnung -Sportfreudige Gemeinde -in hohem Maße würdig erweist. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen, eine Hauptschule,eine Realschule sowie ein Gymnasium. Für den Bereich Erwachsenenbildung bietet die Volkshochschule Rösrath / Overath ein vielfältiges Programm, ebenfalls die Musikschule diese bei der Bevölkerung volle Zustimmung findet.
Steinhäuser & Partner-Immobilien arbeiten bei allen angebotenen Objekten ausschließlich im Exklusiv- Auftrag mit notarieller Verkaufsvollmacht. Im Gutachten der Eigentumswohnung aus dem Jahre 2013 wurde ein Preis von 288.000 € ermittelt. Bis heute sind die Zinsen weiter gefallen und die Immobilien preise 10 bis 15 % gestiegen. Von diesem damaligen Preis haben wir die heutigen 2017 Nebenkosten beim Immobilienkauf in NRW für dieses Objekt einschließlich unserer Provision in Höhe von 40.176 € in Abzug gebracht. Alle Besichtigungsanfragen einschließlich Verkaufsverhandlungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und zu führen. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, uns zuerst nur per Mail-Kontaktformular anzuschreiben: Info@Steinhaeuser-Immobilien.de Bitte geben Ihren Namen sowie Ihre komplette Anschrift einschließlich einer, wenn möglich, vorhandenen Festnetz - Telefonnummer an. Die Angebote von Steinhäuser & Partner- Immobilien fußen auf Angaben der Auftraggeber diese, uns auch die Grundrisspläne zur Veröffent - lichung zur Verfügung gestellt haben. Die Maklerfirma ist nicht verpflichtet, Erkundigungen über die Richtigkeit der Angaben einzuziehen. Die Angaben zum Objekt beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Zerstörende Untersuchungen wurden von uns nicht durchgeführt. Insofern beruhen die Angaben über nicht sichtbare Bauteile auf Auskünften, vorliegenden Unterlagen und Vermutungen, die uns vom Eigentümer bzw. den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. BITTE BEACHTEN Bonität s / Kapitalnachweis. Ab 2016 haben sich die Finanzierungs-Richtlinien der Banken lt neuen EU Gesetze geändert und wir bitte Sie nach erhalt des Expose und ersthaftem Kaufinteresse, sich bei ihrem Sparkassen / Bankberater zu informieren über ihre persönliche Immobilien - Finanzierung. Genehmigte Finanzierung einer Kölner Bank für einen solventen Käufer liegt uns bereits vor. Nichts ist für unsere Auftraggeber schlimmer, als wenn der Kaufinteressent in letzter Minute absagt, weil die Finanzierung des Objekts geplatzt ist, oder nie hätte erfolgen können. Steinhäuser & Partner–Immobilien führt aus diesem Grunde eine Bonitätsprüfung durch und stellt damit sicher, dass die vorgegebenen finanziellen Mittel auch tatsächlich zur Verfügung stehen und ein notarieller Kaufvertrag mit uns durchgeführt werden kann. Dies kann selbstverständlich durch eine Bank oder Sparkassen-Bescheinigung belegt werden. Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte beachten Sie ihr vom Gesetzgeber vorgegebenes Widerrufrecht von 14 Tagen nach Kontaktaufnahme.