3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 75 m²
51503 Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Vermieten oder Einziehen, entscheiden Sie selbst! Die gut aufgeteilte 3 bis 4 Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Rösrath-Stümpen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 fertiggestellten und in Massivbauweise errichteten Sechparteienhauses. Die Gesamtfläche mit ca. 110 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse, welche dieser Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten befindet sich grundsätzlich im Gemeinschaftseigentum, wird jedoch aufgrund der Lage und des fehlenden Zugangs der Wohnungen aus den Obergeschossen nur von den beiden Erdgeschosseinheiten genutzt. Die gemütliche Küche ist vom Wohnbereich zugänglich. Die vorhandene Einbauküche kann gerne in der Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette betreten Sie über die Diele. Weiterhin ist dieser Wohnung ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 35 m² zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit einen direkten Zugang über den Wohn- und Essbereich herzustellen und diesen in die Wohnung zu integrieren. Ein separater Kellerraum ist zusätzlich vorhanden. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage abstellen und gelangen somit trockenen Fußes in das Gebäude. Die beiden Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten, allerdings besteht auch die Möglichkeit, nur einen der beiden Stellplätze zu erwerben. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zudem ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 59 Wohnung, welche sich auf 8 Häuser verteilen. Für die 8 Häuser und die beiden Tiefgaragen wurden laut der Teilungserklärung Untergemeinschaften gebildet, so dass diese weitestgehend wirtschaftlich unabhängig voneinander agieren können. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus 8 beträgt per 31.12.2019 ca. 9.500 EUR. Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage 1 beträgt per 31.12.2019 ca. 28.500 EUR. Größere Sanierungen oder Instandhaltungen sind derzeit nicht geplant oder absehbar.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, welche mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind. Im Eingangsbereich und im Wohnzimmer wurden terracotta-farbige Fliesen verlegt. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenbelag. Das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und der Hobbyraum wurden mit einem pflegeleichten und zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über weiße Sanitärelemente. Die Fliesen sind im Wandbereich ebenfalls in weiß gehalten und der Boden ist mit grauen Fliesen belegt.

Die Eigentumswohnung liegt im zentrumsnahen Rösrather Stadtteil Stümpen. Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.