4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall
bisheriger Preis €280.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1876784?accessKey=5ebb +++

In ruhiger Lage von Bad Friedrichshall steht für Kapitalanleger diese Maisonette zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bereits seit 10 Jahren sicher und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.100 € vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m², welche sich auf 4 Zimmer verteilt, erhalten Paare oder Familien Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.

Besonders attraktiv: Zu dem Objekt gehört eine sonnige Dachterrasse. Hier verbringen Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien und genießen den tollen Ausblick. Innen sorgen helle Zimmer, ein vorteilhafter Grundriss und der gepflegte Zustand für ein freundliches Wohnambiente und angenehmen Komfort. Die Fenster der Immobilie sind allesamt mit einer Isolierverglasung versehen.

Die Wohnung wird in der unteren Etage über einen Flur betreten, welcher auch in alle weiteren Zimmer führt. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Terrassenzugang weiß mit einem offenen, freien Wohngefühl zu überzeugen. Weiter befinden sich auf dieser Etage 2 praktisch geschnittene Schlafzimmer und die Küche, welche Platz für eine Essecke bietet. Das weiß geflieste Tageslichtbad wartet mit einer komfortablen Duschwanne auf. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in die obere Etage, welche über ein Schlafzimmer verfügt.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Für Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 350 €, von denen etwa 290 € umlegbar sind. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027145

Ausstattung:
+ Attraktive Kapitalanlage
+ Vermietet seit 10 Jahren
+ JNKM ca. 8.100 €
+ Gepflegter Zustand
+ Dachterrasse
+ Helle, freundliche Zimmer
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld ca. 350 €, umlegbar ca. 290 €
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Gute Infrastruktur, Nähe zu Heilbronn

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.916,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Amorbach, einem Ortsteil von Bad Friedrichshall, einer Stadt im Landkreis Heilbronn im Nordosten Baden-Württembergs. Umgeben von weiten Feldern und malerischen Waldgebieten genießen Ihre Mieter ländliche Idylle, herrliche Ruhe und erholsame Naturnähe, während gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitiert wird.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 30 m entfernt und bietet ebenso wie einige Bäckereifilialen und eine Apotheke eine gute Nahversorgung. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen bspw. im ca. 9 km entfernten Zentrum von Heilbronn zur Verfügung.

Verschiedene Cafés und Restaurants in bequemer Nähe laden zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls direkt vor Ort ansässig und gewährleisten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 27 sowie die Autobahnen 6 und 81 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: de4e429134