Haus zum Verkauf €745.000
25946 Amrum - Wittdün auf Amrum

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde 1972 an das bestehende Haupthaus von 1962 angebaut. Es handelt sich um Bruchteilseigentum, wie auf den Inseln üblich, von 47/100. Die gesamte Grundstücksfläche hat eine Größe von 928 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², verteilt auf 6 Zimmer. Eine Nutz- und Nebenfläche von ca. 80 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In 2011 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert. Stromleitungen, Wasseranschluss und eine neue Gasheizung wurden ebenfalls verbaut. Sämtliche Fußböden wurden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt.

Ausstattung:
Diese zentral gelegene und laufend renovierte Immobilie hat Blick auf den Fähranleger in Wittdün, auf das Meer und auf den Kniep. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die moderne, im Landhausstil gehaltene Einbauküche mit Kochinsel stammt aus dem Jahre 2011. Ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein kleiner Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizung wurde in 2011 erneuert. Vom Schlaf- und Badezimmer aus können Sie auf die Dünen und den Leuchtturm blicken. Der Spitzboden hat eine maximale Höhe von ca. 1,50 m und könnte als zusätzliche Abstellfläche oder als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden. Von hier haben Sie einen tollen Blick aufs Meer. Der Vollkeller, mit separatem Eingang, ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Küche und ein Duschbad mit WC. Hier sind die Heizungsanlage und eine Werkstatt untergebracht. Im komplett eingezäunten Garten ist ein überdachter Bereich vorhanden, dieser könnte zur Lagerung von Feuerholz genutzt werden.

Die genaue Größe und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Machen Sie sich gerne persönlich ein Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche mit Kochinsel aus 2011

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 928 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Amrum ist eine Nordfriesische Insel im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Sie liegt südlich von Sylt, westlich von Föhr und gehört zum Amt Föhr-Amrum. Mit einer Fläche von 20,46 km² ist sie die viertgrößte Insel der Inselgruppe und liegt im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. In den drei Gemeinden mit den fünf Inseldörfern leben etwa 2.300 Einwohner. Im Westen grenzt Amrum an den unmittelbar vorgelagerten Kniepsand, der in die offene Nordsee übergeht. Im Osten grenzt Amrum an das Wattenmeer. Wittdün ist ein Kurort und lädt zum Erholen ein. Außerdem findet sich hier der einzige Amrumer Fährhafen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.amrum.de.

Sonstiges:
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (01.07.2020 bis 31.12.2020) dann berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung, d.h. die gesetzliche Mehrwertsteuer vermindert sich um 3%.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2020
Gültig bis: 2030-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 9637