Haus zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
Erwecken Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf ! Denn wohnlich nutzbares Potential gibt es hier genug. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und Ihre Wünsche und Vorstellungen mit einbringen. Auch die ruhige Wohnlage wird Sie überzeugen. Bitte beachten Sie, dass kein Garten vorhanden ist. Der vorhandene Außenbereich besteht aus der Hoffläche.
Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses datiert auf das Jahr 1953. Später erfolgte eine Teilaufstockung/Erweiterung des vorhandenen, rückwärtigen Nebengebäudes. Die Konzeption bietet Ihnen nunmehr im Erdgeschoss die Küche sowie 2 weitere Zimmer. Im Obergeschoss/Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Balkon sowie ein Bad zur Verfügung. Umfangreiche Nutzfläche steht Ihnen sowohl im Keller des Vorderhauses wie auch im Nebengebäude zur Verfügung. Platz für ein Auto sowie eine Werkstatt ist auf jeden Fall hier gegeben.
Das Wohnhaus ist einfach ausgestattet. Modernisierungen/Sanierungen wie zum Beispiel der Einbau einer Zentralheizung sind sicherlich erforderlich. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Öl-Einzelöfen. Die Kunststoffisolierfenster (3-fach Verglasung) im Vordergebäude wurden vor 3 Jahren eingebaut.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Grundstücksfläche: ca. 148 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung.
Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz .
Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.
In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.
Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.
Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65,)
• Bahnhof und Stadtbahnhaltestelle etwa 700 m entfernt
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• Relativ niedriges Preisniveau
• 4 Kindertagesstätten für Kinder ab 2 Jahre gratis
• Kinderhort, Grundschule, RealschulePlus, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schulde
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 2 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 447,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.11.2020
Gültig bis: 2030-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A 91-2-1247
