4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
95445 Bayern - Bayreuth

Diese exklusiv zum Kauf angebotene Wohnung mit ca. 126 qm Wohn- und Nutzfläche befindet sich im ruhigen Stadtteil Grüner Baum von Bayreut, nur 10min Fußweg zur Klinik Hohe Warte.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien im gleichen Haus. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aufgeteilt in vier Zimmer im Erdgeschoss (ca. 95qm) und einem zusätzlichen 1-Zimmer Appartement (ca. 33qm) mit Bad, Dusche und kleiner Küche im Soutterrain mit ausreichend Tageslicht, welches separat vermietet werden kann.

Die liebevolle Modernisierung der Wohnung erhielt eunen neuen edlen Boden (Laminat), des Weiteren erhielt die gesamte Wohnung neue Fenster, neue Türgriffe sowie eine neue Elektroinstallation. Alle Wäde wurden neu tapeziert und frisch gestrichen, zusätzlich wurden alle Heizkörper und Türen neu lackiert. Das geräumige Badezimmer wude sowohl im Erdgeschoss als auch im UG frisch saniert, hier ist für eine absolute Wohlfühlatmosphäre mit neuen Fliesen, neuem WC und Bad/Dusche gesorgt. Das EG verfügt zusätzlich über ein separates WC, welches ebenfalls frisch saniert wurde.

Zum Angebot gehört zusätzlich noch ein Kellerraum im Untergeschoss.
Die Betreuung des Gebäudes erfolgt durch eine renommierte Hausverwaltung.

Ausstattung
- Bäder / WC neu, frisch saniert, neue Sanitärinstallation
- neuer Bodenbelag in allen Räumen (Laminat)
- Alle Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen
- Fenster neu
- Türen und Heizkörper wurden neu lackiert
- Neue Türgriffe
- Neue Elektroinstallation mit neuen Steckdosen, Lichtschalter und neuem Unterverteiler
- Balkon vorhanden (Ausrichtung nach Süden)

Lage
Zentral, ruhig und mit Fernblick lässt die Lage keine Wünsche offen.
Die nächste Bushaltestelle und das Krankenhaus Hohe Warte leigen in Laufnähe, Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.
Zum Kindergarten ist die Strecke fußläufig zurückzulegen, zur Grundschule fährt der Schulbus. Direkt hinter der Wohnanlage sind Wieden und Wälder, dire Freizeitaktivitäten oder den täglichen Spaziergang in nächster Nähe ermöglichen.