4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.500 106 m²
Weinbergstraße 0, 73262 Reichenbach, Reichenbach an der Fils

Für alle Anfragen die passende Antwort: So variiert die Größe der Eigentumswohnungen zwischen ca. 54 m²und bis zu ca. 114 m² , abhängig davon, ob Sie sich für eine 2-, 3- oder eine 4-Zimmer-Wohnung entscheiden. Ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! Alles Gute kommt bekanntlich von oben. Stimmt, das belegt auch die besondere Hanglage dieses modernen Wohnhauses zwischen Weinbergstraße und Steinäckerstraße. Dabei wird der Neubau eingerahmt von einer gemeinschaftlichen Grünfläche mit Bäumen, Hecken und Sträuchern aus heimischen und standortgerechten Gehölzen, die an schönen Tagen zusätzlichen Raum schafft und quasi wie ein weiteres großes Zimmer fungiert. Ein integrierter Kinderspielplatz für die Hausgemeinschaft bietet zudem den jüngeren Bewohnern eine willkommene Abwechslung. 40 Tiefgaragenstellplätze sowie 6 Außenstellplätze entlang der Weinbergstraße machen auf ihre Weise mobil, ebenso wie die überdachten Fahrradabstellflächen. Apropos mobil: So können alle Wohnungen über Aufzüge stufenlos erreicht werden. Zudem machen alle Dachgeschosswohnungen ein barrierefreies Wohnen nach der Landesbauverordnung Baden-Württemberg §35 möglich. Bei diesem Projekt gibt es zudem eins aufs Dach - der Umwelt zuliebe. Eine Dachbegrünung fördert einerseits das Stadtklima und verbessert andererseits den sommer- und winterlichen Wärmeschutz der Gebäude. Sie dient der Retention von Regenwasser und schützt die äußere Dachhaut vor Temperaturextremen. Alle Wohnungen verfügen über eine attraktive Südausrichtung und darüber hinaus über einen Wintergarten, eine Loggia oder einen Balkon oder im Fall der Erdgeschosswohnungen über Terrassen mit privaten Gartenflächen.

Es sind die Details, die sich wie ein Puzzle zusammenfügen und die Eigentumswohnungen überzeugend ausstatten. So gibt es zum Beispiel farbige Videogegensprechanlagen und elektrisch betriebene Außenraffstoren mit Lamellen vor den Fensterelementen zu den Loggien, Wintergärtennund Gartenterrassen im Wohn- und Essbereich sowie bei den Dachgeschosswohnungen zu den Dachterrassen. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Gasbrennwert, kombiniert mit einem Blockheizkraftwerk, die Wärmeverteilung über ein Nahwärmenetz und die Wärmeversorgung im Contracting-Verfahren. Wärmeschutz- und Energiespaßnahmen leisten ihren Beitrag für ein nachhaltiges Wohnen und lichte Raumhöhen von ca. 2,48 m und im Dachgeschoss sogar von ca. 2,60 m lassen Luft nach oben. Bodengleiche Duschen liegen im Trend und bestimmen auch hier die Gestaltung des Badezimmers. Sanitärobjekte stammen von namhaften Marken wie Duravit, Grohe oder Hansgrohe. Nicht zu vergessen die elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper. In den Wohnräumen wird Parkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen und Bad für ein angenehmes Raumklima, ohne dabei selbst in Erscheinung zu treten. Genügend Stellfläche garantiert nicht nur ein Kellerraum pro Wohnung, sondern es gibt auch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum und einen Trockenraum sowie Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen.

Mitten im Herzen der Region Stuttgart: Reichenbach liegt am östlichen Rand des Landkreises Esslingen und punktet nicht nur auf dem Gebiet der Kinderbetreuung. Reichenbach schafft den Brückenschlag: Als Gemeinde im Mittleren Neckarraum überzeugt diese durch ihre verkehrsgünstige Lage, verbunden mit dem Vorteil, gleich in der freien Natur zu sein. In Reichenbach geht halt beides. Der Schurwald bietet optimale Erholungsfunktionen für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Eingebettet in eine bezaubernde Umgebung mit Wäldern, Feldern und den Ufern der Fils verfügt Reichenbach über eine Grundschule, eine Grund- und Hauptschule sowie über eine Realschule. Zudem gibt es eine Ganztagsschule, diverse Gymnasien sind in den Nachbarorten zu finden. Ergänzt wird das Bildungsangebot in Reichenbach durch eine Musik- und eine Volkhochschule. Für die kleinsten Bewohner stehen Kinderkrippen sowie eine Vielzahl an Kindergärten zur Auswahl. Ins Ortzentrum mit einem differenzierten Waren- und Dienstleistungsangebot geht es gut zu Fuß oder wahlweise auch per öffentlichem Nahverkehr. Dort konzentrieren sich auch die Ärzte aller wesentlichen Fachrichtungen und gewährleisten somit eine entsprechende medizinische Grundversorgung. Supermärkte, Discounter und weitere Nahversorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Wohnen in einem wirtschaftlich dynamischen Raum: Dafür sorgen die ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sowie die geographische Nähe zu Plochingen, Esslingen und Stuttgart. Die B10, eine der Hauptverkehrsverbindungen des Landes, macht es möglich. Reichenbach gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Via B313 bei Wendlingen geht es auf die A8 und via L1151 Richtung Norden auf die B29. Am ca. 1 km entfernten örtlichen Bahnhof, der schnell mit dem Stadtbus zu erreichen ist, fahren in der Hauptverkehrszeit die Regionalbahnen halbstündlich in beide Richtungen. Per Schiene ist Reichenbach an Esslingen (ca. 20 Minuten), Stuttgart (ca. 30 Minuten) und Göppingen (ca. 15 Minuten) angebunden. Die Vernetzung mit dem näheren Umland erfolgt per Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Grundstück in der Weinbergstraße. Die guten Verkehrsanbindungen machen Reichenbach auch als Wohnort für Berufspendler interessant!