4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 100 m²
68309 Mannheim, Wallstadt

+++ Link zum 360°-Rundgang: Lhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2077090?accessKey=5f64 +++ In der 4. Etage eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage stellt diese 4-Zimmer-Wohnung Ihnen und Ihrer Familie eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 100,55 m² zum Wohlfühlen zur Verfügung. Bis auf die renovierungsbedürftige Küche befindet sich die Immobilie in gut gepflegtem Zustand und verfügt sowohl über einen ca. 13 m² großen Südbalkon als auch über einen inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Machen Sie hier durch letzte Abschlussarbeiten Ihr zukünftiges Familienidyll perfekt! Die hellen Wohnräume charakterisiert nicht nur ein einladendes Ambiente, das ebenso durch die hellen Laminatböden und die Holzvertäfelung der Wände und Decken erzeugt wird, sondern auch große Funktionalität. So trennt die vorteilhafte Raumaufteilung die ruhigen Schlafzimmer zur einen und den lebendigen Wohnbereich zur anderen Seite. Des Weiteren ermöglichen die vielseitig nutzbaren Zimmer nicht nur die Einrichtung mehrerer Schlaf- oder Gästezimmer, sondern lassen auch die Einrichtung von Aufenthaltsräumen oder nützlicher Bürozimmer zu, sodass Sie hier nach eigenem Ermessen gestalten können. Neben dem einheitlich gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC vor. Zusätzlicher Nutz- und Stauraum steht Ihnen nicht nur in einer kleinen Abstellkammer, sondern auch in Ihrem privaten Kellerabteil zur Verfügung, das durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller ergänzt wird. Der Garten des Mehrfamilienhauses lädt Sie und Ihre Kinder ebenso wie der Spielplatz unmittelbar vor Ihrer Tür zu angenehmen Stunden im Freien ein. Das monatliche Hausgeld der Immobilie beläuft sich auf ca. 315 €, von denen etwa 170 € umlegbare Kosten darstellen. Aufgrund einer Erbpacht ist außerdem ein jährlicher Erbpachtzins von ca. 517 € zu leisten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1027111

+ Beliebte, familienfreundliche Wohnlage + Erbbauzins von ca. 517 €/Jahr + Vielfältige Zimmer u. vorteilhaftes Raumkonzept + Küche renovierungsbedürftig + Großer Südbalkon (ca. 13 m²) + Tiefgaragenstellplatz + Gemeinschaftsgarten u. Spielplatz vor der Tür + Privates Kellerabteil, gemeinschaftl. Fahrradkeller + Aufzug vorhanden + Isolierverglaste Fenster mit Rollläden + Helle Laminatböden u. Holzverkleidung + Sofort bezugsfrei

Ihre Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wallstadt der baden-württembergischen Stadt an Rhein und Neckar, Mannheim. Die Wohnlage ca. 5 km östlich des Mannheimer Stadtkerns zeichnet sich durch eine gute örtliche Nahversorgung, eine komfortable Anbindung und eine familienfreundliche Umgebung mit angrenzenden Feldern und dem nahegelegenen Badesee Vogelstang aus. Im Stadtteil Wallstadt selbst können Sie im Umkreis von maximal 1,5 km Erledigungen des täglichen Bedarfs selbst zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigen. Während Sie so zu verschiedenen Lebensmittelhändlern und Supermärkten in ca. 15 Gehminuten gelangen, finden Sie einige Restaurants, Cafés und Bäckereien schon in weniger als einem Kilometer Entfernung. Der Kindergarten und die Grundschule Wallstadts sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Weitere Bildungs- und Betreuungsangebote stehen Ihnen in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken finden Sie unmittelbar vor Ort. Neben dem Spielplatz unmittelbar vor Ihrer Tür und den städtischen Grünflächen laden auch die umliegenden Felder zu entspannenden Spaziergängen ein. Besonders der nur ca. 800 m entfernte Badestrand am Vogelstang See wird im Sommer zum vielversprechenden Ausflugsziel. Das diverse kommerzielle Angebot im Stadtzentrum erreichen Sie in rund 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in nur ca. 15 Minuten per Pkw. Ihre verkehrstechnische Anbindung ist über die nahegelegenen Haltestellen sowie über die in komfortabler Distanz verlaufenden A6 und B38 sichergestellt. Unterschiedliche Straßenbahnlinien stehen Ihnen u.a. von den nur ca. 450 m bzw. 600 m entfernten Haltestellen “Kiesäcker” und “Wallstadt West” zur Verfügung. Diverse Buslinien erleichtern Ihnen die örtliche Mobilität. Neben dem Mannheimer City Airport, der nur ca. 10 Autominuten entfernt ist, erreichen Sie auch die Metropole Frankfurt am Main und den dortigen internationalen Flughafen in nur ca. 50 Minuten.

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