3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 79 m²
Waldblick 6, 14974 Ludwigsfelde OT Genshagen, Ludwigsfelde
bisheriger Preis €149.500

Diese helle nach Süden orientierte Wohnung ist gekennzeichnet durch ihren individuellen Grundriss. Die Wohnung ist vermietet; die Mieter nutzen zudem einen ca. 25 - 30 qm großen, abgetrennten und zum Teil sichtgeschützten Garten zur Eigennutzung mit reiner Südausrichtung mit Sonne von morgens bis abends; zur Wohnung gehören ebenfalls 2 eigene und auch grundbuchlich abgesicherte Kfz-Stellplätze direkt neben dem Haus. Die kleine nur 2 1/2 geschossige Stadtvilla mit ihrem verglasten und architektonisch interessanten Treppenhaus verfügt über nur 9 individuell geschnittene Wohnungen. Verkauft wird die ebene Erdgeschosswohnung Nr. 1 auf der linken Seite. Das ruhig gelegene Objekt selbst befindet sich nahezu am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Spielstraßencharakter.

Diese ebenerdige nach Süden orientierte Terrassenwohnung (die Terrasse ist zudem teilüberdacht) mit Gartenanteil hat neben einem großzügig geschnittenen Schlafraum natürlich auch ein südlich ausgerichtetes Wohnzimmer. Die sich anschließende halboffene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten (Herd mit Ofen inkl. Dunstabzugshaube mit Anschluss nach draußen, Kühlschrank, Eisschrank, Spülmaschine) ausgestattet. Das wandhoch geflieste Wannenbad mit integrierter Dusche verfügt natürlich über ein Fenster zum Be- und Entlüften. Alle Fenster (und auch die Terrassentüren) sind mit Aussenjalousien ausgestattet. Sämtliche Bodenbeläge in den Schlafräumen und im Flur bestehen aus hochwertigem Laminat mit zusätzlichem Trittschallschutz. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt. In der Küche und im Bad sind die Böden gefliest. Die schall- und wärmegedämmte Wohnungseingangstür ist zudem 3 - fach einbruchsgesichert. Direkt neben der Tür befindet sich die Gegensprechanlage. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener großzügig geschnittener abschließbarer Keller mit eigenem Stromanschluss. Im Keller ist des Weiteren ein hauseigener Fahrradkeller mit einer abschließbaren Stahltür vorhanden.

Die ebenerdige und somit auch behindertengerechte Wohnung liegt im Wohnpark Genshagener Forst, nur ca. 1,5 km vom eigenen bzw. gleichnamigen Autobahnanschluss entfernt. Mittels ÖPNV gelangt man nach Berlin, Potsdam und ins nähere und weitere Umland. Und die Regionalexpressbahnanbindungen mit den Linien R 4 + R 5 befinden sich mit den Stationen "Birkengrund-Süd" in ca. 2,5 km und "Ludwigsfelde" in ca. 4 km Entfernung; von dort gelangt man in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Die Stadt Berlin ist zudem mit dem Auto in ca. 10 Minuten über die B 101 erreichbar. Die überregional bekannten Schlösser Genshagen und Diedersdorf sind fußläufig bzw. in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Nettokaltmiete beträgt inkl. Stellplatzmiete (€ 50,00) p.m. € 635,00; die Betriebskostenvorauszahlungen betragen € 160,-- p.m. Der vorhandene Energieausweis gibt "grünes" Licht für einen sparsamen Verbrauch. Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungstermine können dennoch kurzfristig und individuell vereinbart werden. Senden Sie uns bite bei Interesse hierzu am vorteilhaftesten das z. B. von Immoscout24 bereitgestellte Kontaktformular ausgefüllt zurück, wir melden uns dann kurzfristig wieder bei Ihnen zwecks Absprache eines geeigneten Besichtigungstermins. Vielen Dank!