3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 75 m²
76185 Karlsruhe (Mühlburg)

3,48 % inkl. MwSt.

frei ab 15.10.2020
Geschoss: 1

- Zwei Balkone
- Markise
- Geräumiger Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- Hausmeisterservice mit Winterdienst
- Recht auf Parkplatzmitbenutzung
- Zwei Eingänge

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in guter Lage Karlsruhe-Mühlburgs, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses. Zum Objekt gehört ein Garten, der Gemeinschaftseigentum ist und die Parkplätze hinter dem Garten, die sich ebenfalls im Gemeinschaftsbesitz befinden.

Man kann die Wohnung sowohl von der Straßenseite, als auch von der Gartenseite erschließen. Die Fassade und die Balkone des Hauses wurden 2018 saniert. Das gesamte Anwesen macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Die Wohnung ist geräumig und gut geschnitten. Zur Linken liegen Schlafzimmer, Toilette und Küche. Das Bad ist an der Stirnseite angebracht. Zur Rechten befinden sich das Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer.

Vom großen Balkon zur Gartenseite, hat man einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der Balkon
am Wohnzimmer ist auch geräumig und man kann je nach Sonnenbedarf den Freisitz wechseln.

Vor dem großen Wohnzimmer liegt noch ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer. Auf der linken Seite der Eingangstür folgt das Schlafzimmer, dann die Toilette und die Küche.

Vom Schlafzimmer und von der Küche aus, gelangt man auf den großen Balkon zur Gartenseite hin. Dieser hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der Balkon hat eine schöne Markise, als Sonnenschutz.

Das Bad und die elektrische Ausstattung sind sanierungsbedürftig, das haben wir bei der Preisfindung mit einfließen lassen.

Zur Wohnung gehört noch ein sehr geräumiger Kellerraum. Derzeit werden Fahrräder im Keller abgestellt, ein Fahrradunterstellplatz im Garten ist geplant.

Das Haus hat einen Hausmeisterservice, dieser ist im Hausgeld enthalten.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn
Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Allgeier Immobilien, Alte
Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier immobilien.de] mittels einer
eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E Mail)
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür
das beigefügte Muster Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie d
ie Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von
Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Aus nahme der
zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der
Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt
haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag
zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit
Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes verein bart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu dem Ze itpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen
Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen
vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der
Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie daz u Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon
bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung
durch uns verlieren.
Muster
Muster--WiderrufsformularWiderrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie esaus und senden Sie es zurück.)zurück.)
An
An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier[Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier--immobilien.de]immobilien.de]::
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kaufden Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
? Bestellt am (*)/ erhalten am (*)Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
? Name des/der Verbraucher(s)Name des/der Verbraucher(s)
? Anschrift des/der Verbraucher(s)Anschrift des/der Verbraucher(s)
? Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
? DatumDatum
(*)
(*) Unzutreffendes streichen.Unzutreffendes streichen

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Kellerfläche: 9,00 m², Hallenhöhe: 2,48 m, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen

76185 Karlsruhe (Mühlburg)

Die Wohnung liegt im Westen Karlsruhes, im Stadtteil Karlsruhe-Mühlburg. Die Straßenbahn, die hier im Minutentakt fährt, liegt beinahe vor der Haustüre.

Die Südtangente und die B 36 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Pfalz, und zu Zielen in allen Himmelsrichtungen.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt hier Kindergärten, alle Schularten und viele Sportstätten, sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen.

Mühlburg, eine ehemals eigenständige Stadt, ist heute ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe und liegt am Fluss Alb.

Mühlburg ist neben dem noch älteren Durlach das zweite Nebenzentrum (so genanntes B-Zentrum) der Stadt Karlsruhe mit regem Geschäftsleben und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Die obengenannten Faktoren machen Mühlburg zu einem sehr begehrten Wohnort.