4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000 160 m²
6,25% inklusive gestzl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss
frei
2 Stellplätze
GESCHENKT und Mega Cool: Neues Elektro-Mobil für 2 Personen. Zulassungsfrei!
Das gab es noch nie.
GERINGE NEBENKOSTEN: In der Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass vorerst kein Hausgeld erhoben wird. Weil alle technischen und relevanten Arbeiten am Gebäude neu sind und im Wesentlichen noch die Gewährleistung der Handwerker greift, wird in den nächsten Jahren kein Haugeld erhoben.
Gerade in älteren Gebäuden ist das in den meisten Fällen ein erheblicher Kostenfaktor, der hier wegfällt.
Das Gebäude:
Technisch neu und einwandfrei, historisch schön, KEIN Denkmalschutz, Gut angebunden im Grünen. Das Erdgeschoss als Eigenheim.
Mit etwas Aufwand können sogar 5 Zimmer entstehen für die größere Familie ! Baukindergeld sichern ! Ein Vorschlag liegt dem Exposé bei.
3 Minuten bis zur Autobahn * 20 Minuten bis Hamburg-Stellingen * 100 m zur Linienbushaltestelle * 4 km bis Bahnhof Dauenburg (stündliche direkte Anbindung nach Hamburg Altona in 40 Minuten)
Große Zimmer mit Stuck-Elementen. Lediglich 3 Partien belegen das historsiche Rotsteingebäudes mit dekorativem weißen Gesimse. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener großer Garten. Es gibt einen Haupteingang und eine einladende große Diele mit Terrazzoboden für alle Parteien, außerdem einen separaten Zugang für die Erdgeschosswohnung. Die Nachbarn sind überwiegend jung, freundlich und hilfsbereit (wie ein Bewohnerin schwärmte).
Der ehemalige Stall/Wirtschaftsbereich ist von der Eigentümergemeinschaft abgetrenntes Teileigentum. Grundrissplan als WE 4 bezeichnet. Der Bereich ist wirtschaftlich nicht der Hausgemeinschaft zugeordnet.
Der große Parkplatz bietet außer für die Bewohner auch Platz für Ihren Besuch. Die Erstellung eines Carports ist erlaubt. Besonders vorteilhaft ist der direkte Zugang vom Parkplatz in Ihre eigene Wohnung und natürlich auch über den Garten zur Terrassentür, die direkt in die Küche führt.
Glasfaser sorgt für schnelles Internet und ist damit bestens geeignet für Home-Office oder Teilgewerbe. Parkplätze sind reichlich vorhanden.
====Der Überblick ====
aktuelle Arbeiten:
*Neue ökologisch energetische Hybridheizung mit Kombination von Gas-Brennwertheizung und regenerative Energie aus Luft-Wärmepumpe
Fertigstellung bis Ende Oktober 2020
*Wärme- / Schallschutzfenster zur Straßenseite und Terrassentür zum Garten U-Wert 0,6
im vergangenen Jahr fertig geworden:
*komplette Dacherneuerung mit Dämmung gemäß höchster Anforderungsstufe
*Neue Elektroanlage für das Wohnhaus inkl. neue Zuführung zum Haus
*Neue Installation Wasser Zu- und Ableitungen
*Außen-Versiegelung des Gebäudes gegen das Erdreich
Die Wohnung - eine gelungene Verbindung von ALT und NEU
Neu: Elektrizität, Wasser/Abwasser, Fußböden, Badbereich, Decken
*Neuer Fußbodenaufbau mit optimaler Dämmung in allen Wohnräumen, echte Dielen als Belag
*Neue Badgestaltung und Gäste WC
*Erhaltung der Stuckelemente
Bei allen Arbeiten wurde Wert auf möglichst schadstofffreie bzw. schadstoffarme Baustoffe geachtet
Diese Wohnung in der Metropolregion Hamburg besticht durch ihre Großzügigkeit, einen hohen Standard und Funktionalität. Der kurze Weg vom Parkplatz direkt in die eigene Wohnung, die große Küche, der Kaminofen in der Küche, Stuckelemente, naturbelassene Rotsteinwände als Hingucker, von der Küche durch die Terrassentür direkt in den 410 m² großen Garten, den Sie individuell selber gestalten und eingrenzen können, vermitteln das Gefühl einer Wohnoase. Selbst ein Gartenhaus oder Gewächshaus können Sie sich in Ihren Garten stellen. Weite Sicht und Pferde auf der Weide als Nachbarn, dazu die Nähe zur Autobahn und öffentlichen Nahverkehr, sowohl Bus als auch Bahn, Neubaustandard in einem historischen Gebäude. Das ist eine einmalige Komposition für einen
attraktiven Preis bei hoher Qualität.
Wir sind auch am Wochenende für Sie da.
Unser Alles-aus-einer-Hand-Service hält außerdem für Sie bereit:
maßgeschneiderte Finanzierungen, Handwerk, Baugutachten.
Starten Sie stressfrei in die neue Immobilie.
Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Corona Vorschriften. Da im Innenbereich nicht immer die Abstandsregeln eingehalten werden können, bringen Sie bitte für die Innenbesichtigung Ihre Alltagsmaske mit.
25358 Hohenfelde b Elmshorn
Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für Pendler nach Hamburg, Pferdefreunde, Naturliebhaber.
Hohenfelde im Kreis Steinburg ist ein aufstrebender Ort und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Lediglich 1 km bis zur Anschlussstelle Hohenfelde auf der A 23 gewährleisten eine zügige Anbindung an Hamburg. Nach Hamburg Stellingen sind es mit dem Auto erfahrungsgemäß 20 Minuten Autofahrt.
In fußläufiger Entfernung - in 100 m - ist die Bushaltestelle für die Verbindungen Elmshorn und Itzehoe.
Eine Bahnanbindung nach Hamburg-Altona ist in 4 km Entfernung der Bahnhof Dauenhof. Mit dem geschenkten Elektro-Mobil erreichen Sie den Bahnhof umweltfreundlich und bequem in wenigen Minuten.
Ebenfalls in 100 m Entfernung gibt es ein empfehlenswertes kleines Shop-Café für die Nahversorgung, das auch am Sonntag bis mittags geöffnet hat und zum Verweilen einlädt.
Angebote für Kinder:
Die Kita ist in derselben Straße Hausnummer 50. Eine Tagesmutter ist auch im Ort.
Ein Konzept für Naturverbundenheit bietet der Hofkindergarten Dannwisch in 25358 Horst.
Grundschule und Realschule sind in Horst, weiterführende Schulen und Privatschulen sind in Elmshorn und Itzehoe.
Hohenfelde ist ein landwirtschaftlich geprägtes Gebiet.
Das Naturschutzgebiet Hohenfelder Moor direkt nördlich der Dorfstraße, das Gebiet Baggersee Hohenfelde südlich, laden zu Spaziergängen in reizvoller Natur ein.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Pferdeweide sowie eine Pferdeunterkunft. Es werden Reitmöglichkeiten angeboten.
