2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
13403 Berlin, Reinickendorf (Ortsteil)

Die von uns hier exklusiv angebotene und unbefristet vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines soliden Altbaus ca. aus dem Jahr 1919. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,04 m² und verteilt sich auf den Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und verfügt über eine kleine Kammer. Des Weiteren gelangt man von der Küche auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sondereigentum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung, über die auch die dezentrale Warmwasserversorgung läuft. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 5.340,00 EUR zzgl. aktuell ca. 1.740,00 EUR Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten. Das Mietverhältnis besteht seit 2018. Die Aufteilung des Hauses erfolgte 2001. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 260,00 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten auch die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtbezirk Reinickendorf, der nordwestlich der Stadtmitte liegt und eine zunehmend beliebte Wohnlage ist. Knapp ein Viertel der Fläche des Bezirks besteht aus Wald, Parkanlagen und Wasserflächen. Die Lage der Wohnung, in einer ruhigen Nebenstraße zeichnet sich besonders durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Mehrere Bushaltestellen (Linie 125, 221 und N6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und der U-Bahnhof Scharnweberstraße (Linie U6) befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt. Der Anschluss an die Stadtautobahn liegt praktisch um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus lädt das nahgelegene Einkaufszentrum "Clou" am KurtSchuhmacher-Platz mit fast 20.000 m² Verkaufsfläche zum Shoppen ein.