2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.200 72 m²
Vesouler Straße 3, 70839 Gerlingen, Ludwigsburg (Kreis)

Im Hochparterre des Anwesens Vesouler Straße 3, 70839 Gerlingen, gelegene Wohnung bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad, einem WC, einem Balkon und einem Kellerabteil. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt circa 72,5 Quadratmeter. Der barrierefreie Zugang von der Straße aus ist auch mit einem Rollstuhl über das Untergeschoss unter Nutzung des Aufzugs möglich. Nach Maßgabe der Benutzungsordnung und nach Verfügbarkeit kann die Waschküche, der Fahrradkeller und die Außenanlage genutzt werden. Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz. Die insgesamt 70 Wohnungen in 3 Häusern umfassende Anlage wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Die Fenster wurden in 2020 ausgetauscht. Die Heizkörper erreichen langsam das Ende ihrer Nutzbarkeit. Bad und Toilette sind in einem noch funktionstüchtigen Zustand. Die Ende Dezember freiwerdende Wohnung ist derzeit für 785 € monatlich vermietet. Zusammen mit der Garagenmiete von 65 € belaufen sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen derzeit auf 10.200 €. Zurzeit betragen die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen an die Verwaltung 282,05 €. Die Mieterin leistet monatliche Vorauszahlungen von 170 €. Die Wohnung wird zum 31. Dezember 2020 von der derzeitigen Mieterin freigemacht. Die Garage kann bei Bedarf freigekündigt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen und von viel Grün umgebenen Lage. Dadurch können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Mit der ebenfalls in gut 5 Minuten fußläufig erreichbaren Stadtbahnline U6 fährt man in weniger als einer halben Stunde zum Stuttgarter Zentrum. Im circa 3 Kilometer entfernten Nachbarort Ditzingen befindet sich ein S-Bahn-Haltepunkt von dem Sie in einer Viertelstunde am Hauptbahnhof sind. Ebenfalls in Ditzingen finden Sie eine Anschlussstelle zum bundesdeutschen Autobahnnetz.

Barrierefreier Zugang von der Straße aus.