3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 74 m²
74172 Neckarsulm / Amorbach

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Bitte entnehmen Sie Ausstattung den Fotos, die angefügt sind, und die Aufteilung der Räumlichkeiten unseren Grundrissen.

Die Wohnung ist super geschnitten und in einem guten und gepflegten Zustand. Dennoch sind einige Sanierungen und Renovierungen notwendig, um sie wieder in einen modernen und zukunftsorientierten Zustand zu bringen:
- Komplettsanierung des Badezimmers und der separaten Toilette
- Erneuerung der Boden- & Wandbeläge
- Neuverlegung der Elektrik / Schaltschrank, Einbau FI
- Einbau einer Einbauküche, evtl. mit neuen Leitungen

Die Aluminiumfenster sind von 1994, befinden sich in gutem Zustand und können vorerst einige Jahre weiterhin benutzt werden.

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten (zwei unterschiedliche Treppenhäuser mit 8 und 6 Einheiten) im Neckarsulmer Stadtteil Amorbach. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, weist jedoch keine Schrägen auf, da es sich bei dem Dach des Hauses um ein Flachdach handelt. Bis zur Wohnung sind es 53 Treppenstufen.

Das Haus wird mit Nahwärme von der GWG versorgt. Die Übergabestation, die vor 6 Jahren erneuert wurde, befindet sich in einem anderen Gebäude, das in der Nähe der Wohnanlage liegt. Hierfür wird auch eine separate Instandhaltungsrücklage bezahlt. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden separat an die GWG bezahlt. Desweiteren wurden Anfang 2019 im Haus die beiden Warmwasser-Speicher ausgetauscht.

Gemeinschaftlich verfügt das Objekt über zwei Trockenräume und einen Fahrradabstellraum, indem sich auch die Stromzähler befinden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein geräumiger Abstellraum im Keller des Hauses und eine Einzelgarage, die sich links neben dem Haus befindet (Nummer 15).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt per 31.12.2019 ca. 3.385,09 €.

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Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Bitte beachten Sie, dass es in der Kaufabwicklung gegebenenfalls zu einem seriösen Bieterverfahren kommen kann, insbesondere dann, wenn uns mehrere Kaufpreisangebote vorliegen.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nutzfläche: 11,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 3.50

74172 Neckarsulm / Amorbach

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, wenige Meter entfernt von einem Waldgebiet, das sich perfekt zum Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren eignet.

Amorbach ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm (Landkreis Heilbronn) und liegt an der Landstraße L1095 von Neckarsulm nach Neuenstadt am Kocher.

Im Teilort selbst befinden sich unter anderem die Verwaltungsstelle, in der die wichtigsten Behördengänge wohnortnah erledigt werden können, zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und zwei Turnhallen, eine Förderschule, ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen, ein Pflegeheim, ein Einkaufszentrum, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Sportanlagen und mehrere Gaststätten.

Neckarsulm beherbergt rund 26.000 Einwohner und ist die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn. Neben Audi und Kolbenschmidt-Pierburg hat auch Lidl die Stadt als wichtigen Wirtschaftsstandort für sich entdeckt.
Die Stadt hat eine Vielzahl kultureller Highlights zu bieten. Neben dem Stadtmuseum ziehen das Deutsche Zweirad- und das NSU-Museum immer neue Besucher an. Der Neckarsulmer Marktplatz lädt mit seinen kleinen Läden und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt zum Bummeln ein.

Eine riesen Attraktion für alle Altersgruppen ist das Aquatoll. Das Freizeitbad bietet eine Saunalandschaft mit Wildwasserbahn, Whirlpools, Dampfbäder, Kneippbecken, eine Wildwasserbahn und vieles mehr.

Am besten lässt sich die Umgebung über die zahlreichen Rad- und Wanderwege erkunden. Die vielen kulturellen Angebote und zahlreichen Vereine sorgen für Abwechslung und eine starke Gemeinschaft.