3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 80 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd), Dölzschener Straße 49

1.300,00 €

frei ab 01.02.2021 oder nach Vereinbarung
Geschoss: 2

- schön geschnitte Wohnung mit großer Küche
- große Loggia mit schönem Ausblick zur Ostseite
- das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet
- der Fußboden im Bad ist gefliest
- die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt
- ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad oder alternativ in der Küche
- auf Wunsch kann die verhandene Einbauküche für ein Ablöse von den derzeitigen Mietern übernommen werden

- liebevoll saniertes "20er-Jahre"-Mehrfamilienhaus, welches 1996/2002 umfangreich saniert wurde
- großzügige Gartenanlage mit Spielecke, Wäscheplatz und Sitzecke
- das Objekt verfügt außerdem über einen kleinen Trockenraum auf dem Boden
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- weiterhin steht den Mietern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1923
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)

In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung von 195,00 € ist eine kalkulierte Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 € enthalten. Da die Wohnung jedoch mit einer Gasetagenheizung ausgestattet ist, sind diese Kosten direkt an den Versorgungsträger zu entrichten.

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Nettokaltmiete: 650,00 EUR

Bundesland: Sachsen

Dölzschener Straße 49
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Dölzschen, einer der beliebtesten Stadteile Dresdens ist in Höhenlage am südwestlichen Stadtrand Richtung Freital und Pesterwitz gelegen. Hier befinden sich zahlreiche Eigenheime im typischen Siedlungsstil. Die wenigen Baulücken wurden seit 1990 fast völlständig mit Wohnhäusern geschlossen. Durch die offene Bauweise, die großzügigen Gärten und die beiden Kleingartenanlagen hat sich Dölzschen das Flair von Ruhe und Grün bis zum heutigen Tage bewahrt.
Bei Spaziergängen oder Radtouren über die Felder und durch den angrenzenden Plauenschen Grund kann man sich vom Alltag sehr gut erholen. Im Sommer lädt das Luftbad Dölzschen zur Erholung ein.
Als slawisches Runddorf 1144 erstmals erwähnt, gehörte das Bauerndorf bis 1559 zu den Besitztümers des Meißner Bischofs. 1813 wurde Dölzschen im Napoleonischen Krieg fast völlig zerstört, sodaß neben dem alten Dorfkern und der Siedlung im Weißeritztal erst seit 1900 wieder weitere Wohngebiete in Richtung Plauen und Löbtau entanden, welche man heute als Hohendölzschen bezeichnet. 1923 wurden die Ortsteile Roßthal und Neunimptsch eingemeindet, bevor schließlich 1945 alles gemeinsam in die Stadt Dresden eingegliedert wurde.


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