3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.800 80 m²
76133 Karlsruhe, Nordstadt

Sie haben keine Lust auf Minus-Zinsen und möchten Ihr Geld lieber in eine gut vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage investieren ? Dann könnte das Ihre Kapitalanlage werden, mit einer monatlichen Kaltmiete von 792 € liegt die Bruttomietrendite bei beachtlichen 3,8 %. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, sie ist mit einer Wohnfläche von 80,25 m² perfekt für einen 2- bis 3-Personenhaushalt geschnitten. Die drei Zimmer sind rund 17, 20 und 22 m² groß. Vom kleinsten Zimmer kommt man auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung, mit einer Fläche von 2,5 m² groß genug für einen Bistrotisch und zwei Stühle. Die Küche bietet auf einer Fläche von 10,7 m² ausreichend Platz für Menschen, die gerne zusammen kochen, auch ein kleinerer Esstisch passt noch rein. Von der Küche geht´s zur kleinen Loggia. Das Bad ist nur 3,4 m² groß, aber es hat Tageslicht und ist mit Badewanne, Waschbecken , WC und elektrischer Fußbodenheizung gut ausgestattet. Die Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten (Spülmaschine, Waschma-schine und Dunstabzug neu) ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradraum im Keller. Die Wohnung ist seit 2017 an drei Studenten mit Einzelmietverträgen vermietet, die würden gerne noch ein bisschen bleiben. Eine Eigenbedarfskündigung scheint bei der relativ kurzen Mietdauer durchsetzbar zu sein. Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2052, der monatliche Erbbauzins beträgt nur 6,91 €. Weitere Informationen zum Erbbaurecht siehe unten (Dokumente).

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1955 auf einem 3.362 m² großen Grundstück errichtet, es gibt insgesamt 32 Wohnungen mit 4 Hauseingängen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Vor zwei Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert und auf Fernwärme umgestellt, das Dach wurde 2012 neu gedeckt und gedämmt. Einige Jahre früher wurde die Balkone saniert, an der Fassade wurde schon etwas früher eine dünne Wärmedämmung angebracht. Die Wohnungen wurde vor ein paar Jahren komplett modernisiert. Dabei wurden die Zimmertüren erneuert, die Heizkörper ausgetauscht und die Elektroleitungen überarbeitet. Die Böden in Diele und Küche sind hell gefliest, in den Wohnräumen ist ein hübscher Parkettboden verlegt. Das Bad wurde neu gefliest und die Sanitärobjekte ausgetauscht. Der Boden wurde mit einem edlen Granit gefliest und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Decken sind mit Holz verkleidet, die Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. In den nächsten Wochen werden noch die Badtür, die Tür zur Loggia, sowie Holzdecke und Deckenbeleuchtung im Bad erneuert, die Handwerker sind schon beauftragt. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Telefon- und TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Die Nordstadt mit ihren knapp 10.000 Einwohnern ist der jüngste Karlsruher Stadtteil. Er erstreckt sich nördlich der Moltkestraße bis an die Grenze von Neureut. Besonders beliebt ist die Nordstadt bei jungen Familien, mit rund 25 % ist der Anteil von Kindern und Jugendlichen unter 18 Jahren der höchste in Karlsruhe. Die Erzbergerstraße liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist ca. 250 Meter entfernt, die Innenstadt ist selbst zu Fuß in knapp 20 Minuten erreichbar. Studenten freuen sich über die kurze Entfernung zur Hochschule oder zu PH (weniger als 1 km), auch das KIT ist nur 2,5 km oder 8 Fahrradminuten entfernt. Ein kleiner Supermarkt mit Bäcker befindet sich fast vor der Haustür, die größeren Discounter sind in Neureut in ca. 2,5 km Entfernung zu finden. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich mehrere Kindergärten, Schülerhorte, ein Jugendclub, die Maryland Grundschule und das Heisenberg-Gymnasium. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden der nahegelegene Hardtwald und der Schlossgarten ein. Perfekt für Jogger (in verschneiten Wintern auch für Ski-Langläufer) ist der nur 400 Meter entfernte alte Flugplatz - heute ein steppenartiges Naturschutzgebiet mit einer einzigartigen Planzen- und Tierwelt.

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