2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 65 m²
Grafenberger Allee 37, 40237 Düsseldorf, Flingern Nord

Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss (Fahrstuhl vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Düsseltal bzw. Stadtmitte/Flingern. Betreten wird diese helle, lichtdurchflutete Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnfläche von ca. 65m² ist gut aufgeteilt auf einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Fenster, einem großen Flur und dem tollen Duschbad (Badewanne und Dusche separat) mit Fenster. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu dem mit 15qm großen Sonnenbalkon mit Südwest Ausrichtung. Die Küche verfügt über ausreichend Platz, um hier einen Küchentisch mit Stühlen aufzustellen. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einer separaten Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Highlight: - Fahrstuhl (ab 1OG bis ins 5OG) - 15qm großer Süd-West Balkon mit Blick über Düsseldorf - 1a Lage - gut geschnittene Räume - Tageslichtbad - Gegensprechanlage - Kellerraum - sehr gute Infrastruktur - Instandhaltungsrücklagen

Besser/zentraler könnte die Lage nicht sein. Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus zwischen den Stadtteilen Flingern, Düsseltal und Stadtmitte. Die S-Bahnstation Wehrhahn befindet sich Fußläufig nur 1 Minute entfernt und auch sonst findet man Fußläufig alles in unmittelbarer Umgebung. Die Lage kann man wirklich als Exzellent bezeichnen, denn die Grafenberger Allee hat neben einer tollen Gastronomie auch noch sehr viel mehr zu bieten. Der Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als das Zooviertel, ist ein lebendiger, pulsierender Stadtteil Düsseldorfs, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet und seit Jahren eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt darstellt. Wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern prägen das Quartier. Entlang der Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird und das Zooviertel rundum versorgt. Mit Ärzten, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Enrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit ausreichend Schulen und Kindergärten sowie Tagesstätten sehr gut ausgestattet. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Zudem befindet sich die angebotene Wohnung nur wenige hundert Meter vom Zoopark entfernt.

Aktuell ist die Wohnung an den Bruder des Eigentümers vermietet. Der Bruder zahlt ab dem 01.01.2021 780€ Kaltmiete. Daher ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Eine Eigennutzung kann natürlich angemeldet werden und ein problemloser Übergang garantiert werden. Ihr Ansprechpartner: G&K Immobilienverwaltung UG Jan Grossmann E-Mail: info@gkim.de Tel: +49 2104 8104088 Mobil: +49 172 1331313