Haus zum Verkauf €260.000
54552 Rheinland-Pfalz - Utzerath

Objektbeschreibung:
Absolute Alleinlage! Eifel-Bauernhof mit arrondierten Wiesen bei Ulmen

Ideal für die Haltung von Tieren (Pferde, Hunde, zur Nutzung als Gnadenhof, usw.) oder zur Verwirklichung Ihres Hobbys!

- der nächste Nachbar (kleines Wochenendgebiet) befindet sich in ca. 120 m Luftlinie, die Bundesstraße ist ca. 160 m Luftlinie entfernt
- ca. 1 km Entfernung bis zur Ortsschaft Utzerath
- umgeben von eigenen Wiesen (insgesamt über 5 Hektar Grundstück, davon 4 Hektar arrondiert am Haus)

Außen:
- große Scheune mit Holz-Schiebetor und offenem Heuboden (über schmale Treppe erreichbar)
- ehemaliger Stall mit Starkstromanschluss
- ehemaliger Kuhstall mit Zugang in das Wohnhaus
- zwei Garagen
- gepflasterter Hof
- angelegter, teilweise eingezäunter Vorgarten

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2821
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Esszimmer, Zwischenflur, Wohnzimmer, Vorratsraum, älteres Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Durchgangszimmer

Dachgeschoss (über normale Treppe erreichbar):
großer, offener Raum als mögliche Ausbaureserve

Keller:
großer Flur mit Zugang in die Scheune, Heizungsraum mit Waschküche, Vorratsraum mit Ölkeller

- schnelles DSL-Internet über Telekom mit bis zu 50.000 KBit/s verfügbar (Glasfaseranschluss bis ins Haus bereits vorbereitet)
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Käufer inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 53680 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort Utzerath hat 175 Einwohner, liegt im Naturpark Vulkaneifel in 425 m Höhe und ist der Verbandsgemeinde Daun zugeordnet.

Utzerath selbst hat keine Geschäfte, fahrende Händler beliefern den Ort täglich mit Waren. Eine gute Infrastruktur bieten die nahe gelegenen Städte Daun, Ulmen und Kelberg mit Banken, Supermärkte, Post, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Gaststätten, Pensionen und Handwerksbetrieben.

Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus werden in Kelberg oder Ulmen besucht, das Gymnasium in Daun. Der Transfer hierzu ist mit Bussen gewährleistet.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Ulmen – 4,5 km/4 Min.
nach Kelberg - 6 km/6 Min.
nach Daun - 14 km/16 Min.
zum Nürburgring - 14 km/16 Min.
nach Koblenz - 64 km/41 Min.
nach Bonn - 69 km/70 Min.
nach Köln - 95 km/85 Min.

Weitere Informationen unter: www.utzerath-eifel.de und www.vgv-daun.de

Sonstiges:
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 336,79 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1920 - Öl / Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter-Objekt-ID: 2821