4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
76332 Baden-Württemberg - Bad Herrenalb
bisheriger Preis €179.000

Objektbeschreibung:
Die Aufteilung der Wohnung auf mehreren Geschossen liegt dem Ausbau des Mehrfamilienhauses zu Grunde, denn der schrittweise Ausbau des sich teilweise im Hang befindende Mehrfamilienhaus, machte aus der Doppelhaushälfte an der Straße, eine Wohnung. Das ermöglicht ebenfalls eine individuelle Nutzung jeder Wohnung mit der Möglichkeit über einen separaten eigenen Eingang.

Das Vorderhaus wurde in Bad-Herrenalbs typische Bauweise mit eine kleinteilige Schieferfassade versehen. Die Wohn- und Nutzräume verteilen sich auf insgesamt 3 Geschosse und zusätzlich dazu, unter dem ausgebauten Dachgeschoss. Das ergibt eine sehr gute individuelle Nutzungsmöglichkeit auf jede Ebene. Über die massiv ausgebauten Treppe, welche überwiegend aus Marmor besteht, gelangen Sie im Untergeschoss des Hauses, in dem sich der Waschraum, Anschlussraum und eine Abstellkammer befinden. Im Erdgeschoss befindet sich das erste große Bad und anschließend das Wohn-, Ess- und Kochbereich des Hauses. Überleitend dazu sind im ersten OG weitere Nutzungsräume vorhanden, welche als Schlaf-, Büro- und/oder Hobbyzimmer genutzt werden können und selbstverständlich auch das zweite große Badezimmer. Die letzte und mitunter größte Rückzugsmöglichkeit befindet sich in das dritte Obergeschoss, den hier befindet sich das größte Schlafzimmer des Hauses.

Der Garten, welcher zu Mitbenutzung zur Verfügung steht, wird über eine Außentreppe erschlossen, genau so wie die Räumlichkeiten der Heizungsanlage, welche 2016 erneuert wurde.

Ausstattung:
Keller:
Waschraum
Anschlussraum
Abstellkammer

EG:
Badezimmer
Wohn- / Essbereich

OG:
Bürozimmer
Hobbyzimmer/Kinderzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

2 OG:
Kleines Abstellkammer
Schlafzimmer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7.700 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald, im oberen Talkessel des Albtales. Ein hübsches Städtchen mit Flair, in dem Wohnen und Arbeiten angenehm verbunden werden kann. Sowohl im Ortskern des charmanten Kurortes, als auch am Ortsrand, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, exquisiter Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Wanderer, Fahrradfahrer und Skisportler finden ausreichend Möglichkeiten.

Es gibt einen 2013 neu erbauten Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung. Bad Herrenalb ist hervorragend durch die Albtalbahn und angepassten Busverbindungen versorgt, so dass es kein Problem ist, die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges:
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht in ihre Vollkommenheit überprüft wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 157,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Gültig bis: 2029-02-13
Baujahr Vorderhaus derzeit noch unbekannt
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360105-04064