Haus zum Verkauf €350.000 195 m²
Gartenstraße 50, 56867 Briedel, Cochem-Zell (Kreis)

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 in Massivbauweise für den Betrieb einer Winzerfamilie errichtet. Die damalige Aufteilung entsprach den Anforderungen an einen modernen Weinbaubetrieb. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt 2017 den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst und wie folgt verändert. Der Keller wurde von alten Einbauten, die dem Betrieb eines Winzerbetriebes dienten, befreit. Ein Kellerraum wurde zum Heizungskeller umgebaut und mit einem besonders sparsamen Öl-Brennwert- Buderuskessel mit Warmwasserbereiter ausgestattet. Zur Sicherung des Grundwassers wurden doppelwandige Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern verbaut. Der Weinkeller erhielt ein Fenster und wurde mit dem angrenzenden Raum für die Aufnahme einer Banja ( russische Heißluftsauna ) sanitärtechnisch und elektrisch vorgerüstet. Im Erdgeschoß entstanden ein steuerlich anerkanntes Büro, eine große Doppelgarage mit genügend Platz für zwei PKW`s und ein zusätzlicher Hobbyraum. Büro und Hobbyraum wurden so ausgebaut, dass diese Räume auch wohnwirtschaftlich genutzt werden können. Entweder als separate Wohnung für den fast erwachsenen Nachwuchs oder als Altersruhesitz für ein Elternteil mit Familienanschluss. Das Obergeschoss wurde durch Veränderung der Grundrisse den heutigen Wohnraumbedürfnissen, besonders für ältere Bewohner, angepasst. Der große Dachboden wurde für einen möglichen Ausbau zu Wohnzwecken, Heizungs- und Sanitärmäßig, vorgerüstet.

Das Kellergeschoss verfügt über ca. 103 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 20 m² massiver ehemaliger Stallfläche. Letztere ist separat vom neu gepflasterten Hof ebenerdig zu erreichen und eignet sich sehr gut zum Ausbau einer Sommerküche, da der Grillplatz unmittelbar angrenzt. Die Büro- oder Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 60 m² und verfügt über eine eigene Balkonterrasse. Der Hobbyraum ist ca. 20 m² groß und kann auch als Wohnraum genutzt werden. Eine neue Elektrik, Sattelitenanschluss, Heizkörper und neue Fenster sind schon im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung 2017 eingebaut worden. Im ehemaligen Kellterraum entstand eine moderne große Doppelgarage mit einer Grundfläche von ca. 47 m². Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Hof. Erreichbar durch ein funkgesteuertes Sektionaltor. Ein Gurchgang mit Garderobe verbindet die garage mit dem Wohnbereich. Das Obergeschoß wurde zu einer barrierefreien Wohnung von ca. 137 m² mit einer von der Küche aus begehbaren ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse, mit Moselblick, ausgebaut. Die Elektroanschlüsse für einen Treppenlifter vom Erdgeschoß zum Obergeschoß wurden bei der umfangreichen Sanierung bereits berücksichtigt. Das Dachgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 120 m² und einer Firsthöhe von 4,80 m eignet sich hervorragend für einen weiteren wohnwirtschaftlichen Ausbau. Sanierungsaufwand: Von der Veränderung der Grundrisse bis zur Erneuerung des Hausanschlusskanals bis an den bestehenden öffentlichen Kanal wurde das Haus in allen Gewerken wie Elektrik, Heizung, Brauch- und Abwasser, Fenster, Türen, Schreiner-Fliesen- Maler- Maurer- Putzer- und Schlosserarbeiten im Innen- und Außenbereich des Hauses kernsaniert. Auch die Sanierung der Schornsteine wurde nicht vergessen. Eine Liste der durchgeführten Arbeiten erhalten Sie gerne auf Wunsch. Im Außenbereich sind die Pflasterarbeiten und die Grundstücksanhebung des Gartens, sowie deren Verfüllung abgeschlossen. Die gesamte Fertigstellung des Gartens ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Auflistung der noch geplanten und noch auszuführenden Arbeiten erhalten Sie auf Nachfrage. Diese Arbeiten können wir auch kurzfristig für Sie zum Selbstkostenpreis durchführen lassen. Die Einzelheiten besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.

Das Haus liegt im Weindorf Briedel, im Kreis Cochem-Zell an der Mittelmosel. Hier befinden sich mehrere Weingüter und Restaurants, eine Gaststätte sowie eine Bäckerei. Briedel liegt nur 3 km von Zell entfernt und ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Bereich der Mittelmose. Zell bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem großen Einkaufszentrum, Arztpraxen, Schulen, einem Hallenschwimmbad mit Sauna und einem Außenschwimmbecken sowie zahlreichen Sportmöglichkeiten und vielen touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradfahrer. Die Wanderwege und das gut ausgebaute Fahrradnetz entlang der Mosel werden Sie begeistern. Die Städte Koblenz und Deutschlands älteste Stadt Trier erreichen Sie bequem mit der Bahn, dem Auto oder entlang der Mosel mit dem Fahrrad. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (20 km), dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main ( 100 km ) und ein gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit dieser hervorragenden Wohnlage und das aus allen Teilen Europas.

Aufteilung der Flächen Keller: Voll Unterkellerung des Haupthauses ohne Anbauten. Aufgeteilt in Heizungsraum, Flur, Weinkeller, Keller. Erdgeschoss: Flur, Büro, Archiv, Besprechungsraum, Bad, Garderobe, große Doppelgarage, Hobbyraum, Balkon 1. Stockwerk: Flur, Bad, Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Einbauküche voll möbliert mit direktem Zugang zur oberen Terrasse mit einem herrlichen Blick auf die Mosel und die sie umgebenden Weinberge. Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf Barrierefreiheit gelegt. Dachgeschoss: Für den späteren Ausbau zu Wohnzwecken erhielt das Dachgeschoss alle Anschlüssen für Wasser, Abwasser und die Heizkörper. Der Heizkessel wurde so dimensioniert, dass ein Ausbau des gesamten Dachgeschosses problemlos möglich ist. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über die umfangreichen Sanierungsarbeiten im und am Objekt. Rufen Sie uns an, oder noch besser vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Anwesen wird Sie überzeugen. Sonstige Angaben Obwohl das Haus umfangreich kernsaniert wurde, wurde der Charakter des Hauses nicht verändert. Das verbaute Material ist an den Bestand des Objektes angepasst worden. So wurden die alten Innentüren entfernt und an ihrer Stelle weiße Landhaustüren mit Holzumfassungszargen eingebaut. Die klobige und schwer zu öffnende doppelflügelige Eingangstür der Kellterhalle musste einem modernen Sektionaltor weichen. Was aber durch die gewählte Kassettenform in Verbindung mit der Sicherheitstür des Haupteinganges und den neuen Fenstern sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Das Sektionaltor ist ferngesteuert und erleichtert den Zugang zur Garage und zum Haus ohne bei Regenwetter nass zu werden. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Fliegengitter und elektrischen Rollladen versehen. Aus Sicherheitsgründen wurden die Fenster im Erdgeschoss und die Terrassentüren mit Schlössern in den Fenstergriffen versehen. Die Bedienung der elektrischen Rollladen erfolgt direkt von den Zimmertüren aus. Die wunderschöne und umfangreich renovierte alte Holztreppe mit dem schmiedeeisernen Geländer erschließt das Obergeschoß und das Dachgeschoß. Die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert inklusive neuer Schalter und Steckdosen. Einige Räume wurden mit Dimmern versehen, was zu einer schönen Stimmung am Abend beiträgt. Auch die Balkonterrassen wurden nicht vergessen. Außer einer Beleuchtung erhielten sie noch Außensteckdosen. An der Fassade wurden rundherum Bewegungsmelder und Außenlampen installiert. Die gesamte Sanitäreinrichtung, inklusive der Zu- und Abwasserleitungen wurden genauso wie der Kanal vom Haus bis in den öffentlichen Kanal erneuert. Die Bäder sind barrierefrei und behindertengerecht erneuert worden. Die Fußböden der Büros, der Wohnetage und der oberen Terrasse erhielten einen hochwertigen Fliesenbelag. Die Balkonterrasse im Erdgeschoss wurde mit Echtholzdielen bekleidet. Diese Liste könnten wir hier beliebig fortführen. Dies würde aber den Rahmen an dieser Stelle sprengen. Bei Interesse fordern Sie unsere umfangreiche Baubeschreibung an oder noch besser, machen Sie sich selber ein Bild von diesem schönen Haus. Wir zeigen Ihnen gerne alle Um- und Ausbauten vor Ort. Rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.