Haus zum Verkauf €297.500
Am Brink 7, 21726 Niedersachsen - Oldendorf

Objektbeschreibung:
Es werden nur ANFRAGEN mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN DER Interessenten, Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und eMailadresse beantwortet!!

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in Kranenburg bei Stade an.
Dieses moderne Haus mit Friesengiebel wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet. Ihnen und Familie stehen insgesamt rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf folgende Räumlichkeiten aufteilen:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur/Garderobe und Treppenaufgang (7,9 m²), Wohnzimmer mit Essecke (25,9 m²; Kamin sowie Zugang zur herrlichen und überdachten Terrasse [ca. 35 m²]), 1 Zimmer (10,4 m²) moderne Küche (15,8 m²; mit Abstellraum [5,5 m²] und angrenzendem Hauswirtschaftsraum [5,5 m²]), Gäste-WC mit Dusche (5,8 m²) sowie Zugang aus dem Abstellraum ins Carport (so gelangen Sie immer trockenen Fußes ins Haus).
Dachgeschoss: Schlafzimmer (11,6 m²; mit Balkon/Dachterrasse [ca. 22 m²]), zwei weitere Zimmer (13,6 m² + 13,1 m²), Vollbad (13,1 m²) und Flur (6 m²) sowie Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von der Qualität, dem Raumangebot für Ihre Familie und dem Charme des Hauses sowie der guten Ausstattung: wie z.B. tlw. elektrische Außenjalousien, der Einbauküche, der sparsamen Gaszentralheizung, einer PV-Anlage zur Stromeinspeisung (ca. 10kWp; Ertrag mtl. ca. EUR 130), einer Solaranlage zur Warmwassererwärmung, einem Kaminofen im Wohnzimmer und einer Klimaanlage für Wohn- und Schlafzimmer sowie dem tollen Grundstück mit Garage, Abstellschuppen und Stellplätzen.

EnEV: Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt und wird sofort nach Erstellung vorgelegt!

SPÄTER nach ERTEILUNG EnEV: Der Energiekennwert gemäß verbrauchsorientiertem Energieausweis vom 05.11.2020 beträgt für dieses Gebäude 198,7 kWh/(qm a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2012, der Energieträger ist Erdgas. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "C bis G", siehe auch späteren Energieausweis.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1111 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 198.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.11.2020
Gültig bis: 04.11.2030 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000370