2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000 62 m²
48301 Nottuln

3,48% inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung bietet eine großzügig geschnittene Wohnküche sowie ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, Badezimmer und Terrasse. Neben dem gemeinsam genutzten Wasch- und Trockenkeller beinhaltet das Angebot einen eigenen Kellerraum.

Alle Räume - mit Ausnahme des innenliegenden Badezimmers - sind mit großflächigen Fenstern versehen und lichtdurchflutet. Die angenehm helle Tagesbelichtung gepaart mit einer modernen Innenausstattung, garantieren eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Alle Räume der Wohnung sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Die Badezimmer sind im Duschbereich raumhoch, im restlichen Bereich halbhoch gefliest - auch hier sind moderne Wohnstandards die Grundlage der Planung gewesen.

Der Balkon ist in Richtung Straßenseite gelegen und mit WPC Terrassendielen in Holzoptik ausgelegt. Das Geländer in Edelstahlausführung ist mit satinierter Glasfüllung versehen - gefälliger Sichtschutz.

Wie im gesamten Gebäude, ist natürlich auch diese Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die einzelnen Räume sind mit separaten Heizkreisen versehen, die mit Raumthermostaten einzeln gesteuert werden. Die gesamte Anlage verfügt über eine witterungsabhängige Heizkreisregulierung.

Wohnkomfort gepaart mit moderner, technischer Ausstattung. Die Eigentumswohnung wurde 2017 erbaut und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insg. fünf Wohneinheiten. Sie ist zu ortsüblichen Konditionen für Neubauten vermietet.

Das Mehrparteienhaus ist in Massivbauweise errichtet und mit rotem Klinker verblendet, das Dach wurde mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt. Die Außenwände sind in Kalksandstein ausgeführt und das Objekt ist natürlich nach neusten energetischen Standards gedämmt. Die Wohnungen im Erd- sowie im Obergeschoss sind weitestgehend symmetrisch geschnitten. Sie verfügen über jeweils ein separates Schlafzimmer und bieten Platz für zwei Personen.

Im gesamten Objekt sind Fußbodenheizungen verbaut, die mit einer Erdwärmepumpe betrieben werden. Das Haus verfügt über einen Top-Energiekennwert und gehört aktuell zur energetischen Spitzenklasse. Ein Personenaufzug garantiert den barrierefreien Zugang in jede Wohnung sowie den Keller des Hauses. Im Keller befindet sich auch der gemeinsam genutzte Wasch- und Trockenraum. Außerhalb des Gebäudes befindet sich ein gemeinsam genutzter Abstellraum für Fahrräder.

Diese Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, der separat genutzt werden kann. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Natürlich ist das Objekt mit einer Klingelanlage ausgestattet - inkl. Türöffner mit Gegensprechfunktion.

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 25,36 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Das Objekt ist nach neusten Baustandards errichtet und bietet dem Nutzer eine hohe Wohnqualität und Ihnen ein langfristiges Investitionspotential mit einer gut kalkulierbaren Rendite. Aufgrund des jungen Alters des Objekts ist diese Immobilie ideal für eine langfristige Vermögensanlage geeignet. Die Unterhaltung ist kosteneffizient und die Instandhaltung mit vergleichsweise minimalem Aufwand zu betreiben. Darüberhinaus sind die hochwertigte Ausführung und der einwandfreie Objektzustand ein Garant für langfristige Zufriedenheit.

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne:
· weitere Objektunterlagen
· detaillierte Baubeschreibung
· bemaßte Grundrisspläne
· Flächen- / Volumenberechnungen
· Energieausweis
· Finanzierungsberatung

... und natürlich einen persönlichen Besichtigungstermin - selbstverständlich mit entsprechenden Schutzmaßnahmen und Corona-Konform!

Rufen Sie uns an: (02502) 26 20 30
www.bergsimmobilien.de

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

48301 Nottuln

Das Objekt liegt verkehrsgünstig an der Dülmener Straße in Nottuln. Sie erreichen den Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5-10 Minuten zu Fuß, oder noch schneller mit dem Fahrrad. Der Bäcker für die Sonntagsbrötchen befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Bushaltestellt in unmittelbarer Nähe garantiert Erreichbarkeit auch über den öffentlichen Personenverkehr.

Das Gymnasium in der Nachbarschaft sowie die naheliegende Promenade mit Anbindung an die örtlichen Sportstätten sind nur einige Vorteile, die mit der Lage der Wohnung verbunden sind. Einige hundert Meter entfernt finden sie verschiedene Kindergärten, das Hallen- und das Wellenfreibad, Tennisplätze und diverse, andere Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrlich ist Nottuln an die naheliegende A43 angebunden, über die Sie Münster und das Ruhrgebiet problemlos erreichen. Ideal auch für Pendler. Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Über den Bahnhof im Ortsteil Appelhülsen sind Sie unabhängig vom eigenen Auto ebenfalls in direkter Route mit Münster und dem Ruhrgebiet verbunden.