Haus zum Verkauf €259.000 613 m²
23899 Gudow

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
frei ab 01.01.2021

2 Stellplätze

Das schöne große Wohnzimmer im Erdgeschoss führt direkt auf die Terrasse und in den Garten mit dem großen Walnussbaum. Im Wohnzimmer, Flur und Küche und Bad ist der Boden mit Fliesen ausgelegt. Das Bad im Erdgeschoss wurde dieses Jahr modernisiert und eine ebenerdige extra große Dusche mit Glaswand eingebaut. Auch das WC und die Armaturen wurden dieses Jahr erneuert. Das Zimmer zur Straßenseite hin hat einen Dielenboden und kann individuell als Esszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit Dielenboden und das andere mit Teppichboden. Zwischen den Zimmer liegt ein kleines Durchgangszimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss hat Sanierungsbedarf. Der Zugang zum Keller ist von der Küche oder über eine Außentreppe möglich.

Sanierungen 2020:
Fenster Vorderfront EG
Giebelfenster OG
Küchenfenster EG
Teilsanierung des Giebels an der westlichen Seite des Hauses
Einzelsteine ersetzt
Streifenfundamente zur Giebelabfangung bis Höhe Kellersohle eingebaut
Kelleraußensanierung mit 3-lagiger Noppenbahn
Sickerschacht für Regenwasser neu
Badezimmer Erdgeschoss: neue Dusche mit Glaswand, Hängetoilette,
Armaturen, neuer Durchlauferhitzer, neue Wasserleitungen und Abfluss,
Erneuerung der Heizungspumpe und Schlammabscheider
neues Garagendach

Sanierungen vor 2020:
2015 neues Veluxfenster
2014 Schornstein Haupthaus
1995 Dach Haupthaus
1985 Umbau zum Wohnzimmer

Weitere Sanierungsmaßnahmen an der Elektrik und dem Dach sind individuell zu prüfen. Der Spitzboden ist aufgrund der Höhe nicht für den Ausbau zum Wohnraum geeignet. In beiden Zimmern im Erdgeschoss ist ein Kaminanschluss vorhanden. Der Anschluss im Wohnzimmer ist dieses instaliert worden und muss nur noch vom Schornsteinfeger abgenommen werden.

Zum Verkauf angeboten wird ein Einfamilienhaus in zentraler Lage in Gudow. Das Haus wurde ca. 1950 in damals typischen Ziegelbauweise erbaut und 1985 nachträglich um einen Anbau in Richtung Garten erweitert. Das 632 m² große Grundstück mit dem schönen alten Walnussbaum ist ideal für eine Familie. Kürzlich wurden einige Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Die Gesamtfläche (inklusive Schrägen, Wohn- und Nebenflächen) des Hauses beträgt ca. 132 m². Die Fläche verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss: 2 große Zimmer, Küche und Duschbad, im Dachgeschoss: 2,5 Zimmer und ein weiteres kleines Duschbad. Das Haus ist unterkellert. Im Keller ist sogar noch eine kleine Räucherkammer erhalten.

Pkw´s können in der Doppelarage oder auch in der breiten Auffahrt geparkt werden.

Die Möglichkeit einer Erweiterung der bestehenden Bebauung muss individuell überprüft und mit dem Bauamt besprochen werden. Die Immobilie bietet viel Potential für eigene Ideen und ideale Voraussetzungen für die Bedürfnisse von Menschen die ruhig und im Grünen wohnen wollen und dennoch auf eine Infrastruktur vor Ort nicht verzichten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020

23899 Gudow

Gudow ist ein sehr lebendiges Dorf, nahe an den Kleinstädten Mölln und Büchen gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Seen und Wäldern und hat einen sehr hohen Freizeitwert. Der Gudower See ist ideal zum Baden. Im Ort sind eine Gaststätte, ein Kindergarten und ein Waldkindergarten, eine Sporthalle, ein kleiner Supermarkt, Blumenladen, Spielzeugladen, eine Arztpraxis, Friseur und zahlreiche kleine Handwerksbetriebe vorhanden. Auch Sport- und Kulturvereine sind im Dorf angesiedelt.

Mölln und Büchen sind nach ca. 10 Minuten Fahrzeit schnell erreicht und bieten sehr gute Infrastruktur.

Über die A24 Autobahnauffahrt Gudow besteht eine Anbindung an den Fernverkehr. Das Hamburger Zentrum ist über die BAB 24 als auch über den Büchner Bahnanschluss an den Hamburger Verkehrsverbund schnell erreichbar. Daher ist Gudow auch für Hamburg Pendler eine lohnenswerte Alternative.