4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2070324?accessKey=5f96 +++

Bei dieser attraktiven Immobilie wird clever Anlegen leicht gemacht - die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung glänzt mit einer vorteilhaften Lage nahe Kölns und einem durchdachten Wohnkonzept mit einem nach Süden und einem nach Norden ausgerichteten Balkon. Derzeit ist die Immobilie unbefristet und zuverlässig zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 5.940 € vermietet.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1973 erbauten Wohnparks und bietet dort auf ca. 93 m² Wohnfläche maximalen Wohnkomfort. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden 2009 die isolierverglasten Fenster inklusive Rollläden modernisiert, 2018 sowohl die Türen samt Zargen als auch die Fassade erneuert und im Jahr 2020 wurde der Durchlauferhitzer im Bad ausgetauscht. Aufgrund dessen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der Garten zur gemeinsamen Nutzung fügt sich angenehm in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 279,30 €, wovon ein Anteil von etwa 140,76 € umlegbare Kosten darstellt. Für ganzjährigen Komfort sorgen die in diesen Kosten inkludierte Hausreinigung sowie ein Winterdienst.

Objektnr: 1027103

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.940 €
+ 2 Balkone
+ Umfangreiche Modernisierungen
+ Gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume
+ Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WMA
+ Gäste-WC
+ Privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 913,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Ahe, einem Stadtteil von Bergheim, einer Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises, die etwa 20 km westlich von Köln gelegen ist. Aufgrund der schnell erreichbaren Bundesstraßen 55 und 477 sowie der Autobahn 61 zeichnet sich die Lage durch die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz aus und u. a. das Zentrum Kölns kann in etwa 35 Minuten mit dem Pkw angefahren werden. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Wiesenlandschaften einen hohen Erholungswert in der Natur.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar stehen mehrere Restaurants, eine Post und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Der nächste Supermarkt und diverse Einzelhandelsgeschäfte können in etwa 5 Autominuten erreicht werden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen ein Spielplatz, mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 650 m entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 212 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91425a0a0f